摘要：选购小产权房是很多人都会面临的一个问题。在决定购买之前，有很多关键因素需要考虑，包括小产权房的定义、购买安全、售后维护等。本文将从这几个方面来详细阐述选购小产权房的关键点。
一、小产权房的定义和类型
小产权房是指未与城市规划进行编制的住宅建筑，因此无法获取房屋产权证。小产权房按土地性质划分为两种类型：一种是建于农村土地上的农村小产权房，另一种是建于城市用地上的城市小产权房。
对于购买小产权房，需要了解你所购买的房屋的性质，排除购房风险，比如避免购买地下室、非法盖建等存在争议的房屋类型。
二、购买安全
购买小产权房需要关注的最重要因素是购买安全。具体来说，需要：
1.了解房屋产权：在购房前，需要去当地的房产登记中心或政府房管部门查看房屋产权，确保该房屋的产权合法。
2.查看土地证：在购买农村小产权房时，需要查看土地证，以确保房屋建立在合法土地上。
3.询问房屋历史：如果房屋转手多次，需要了解该房屋的状况和历史。
三、售后维护
小产权房一般没有物业管理，所以需要自己做好维护和管理工作。
1.维护房屋设施和管路：自己维护小产权房需要投入更多的精力和财力。需要随时保养房屋内的各种设施设备，以及室内外的管路。
2.维护环境和卫生：由于小产权房没有专业保洁和垃圾清理，需要自己处理废弃物和垃圾，保持周边环境整洁。
四、小产权房的价值
小产权房通常价格比合法的住宅便宜，但是其价值也相对有限。小产权房不能办理产权证，转售时会遇到很大的法律难题，所以在决定购买之前需要三思而后行。
结论：选购小产权房需要对房产权的产权和土地证进行审查，了解其历史和维护情况，才能避免购房风险；购买小产权房的花费必然需要更多的财力和精力，需要自行维护环境和设施；小产权房的售价比较低，但同时也面临着无法完全转售和无法办理产权证的难题，需要在购买前三思而后行。
