摘要：本文主题为北辰社区小产权房的合法性问题，深入探讨小产权房的现状和问题，并提供相关背景信息。在正文中，主要分为以下四个方面展开：小产权房的定义、现状和争议、合法性问题及解决方案、小结和建议。
1、小产权房的定义：小产权房是指建设单位在未取得国有土地使用权的情况下，通过购买远离市区或需要拆迁的老旧房屋，私自改变用途，变更为住宅或商业用房，并取得相关部门颁发的不动产权证书。
2、小产权房的现状和争议：在中国的一些城市里，由于土地政策和宅基地改革等政策的原因，小产权房已经存在了相当长的时间。目前，小产权房成为城市土地管理的难点。小产权房存在的争议焦点是：该类房屋的合法性。有人认为，小产权房是一种无证转让，严重违反法律，容易引起土地资源的浪费和环境污染。而另一方则认为，小产权房为无房户提供了住房，缓解了城市的住房压力，应该给予正视和重视。
1、合法性问题：尽管小产权房的建设方式与传统的房地产开发产生了本质区别，但是，一些小产权房的房主在没有取得相关部门许可证和不动产权证书的情况下，却擅自转让或销售,买房者很难获得安全买房的保障，从而对消费者和社会公共利益都造成极大的损失。
2、解决方案：为避免小产权房的无序发展和降低其对社会的风险影响，政府应该加强市场监管,完善规划体系和法律法规，加强土地管理,对存在违法违规的小产权房实施依法拆除。此外，针对小产权房的买卖和交易，政府应当严格监管，扩大购房者的知情权。
小产权房是在城市化进程中新产生的一种房产类型，在满足住房需求的同时引发了诸多社会问题和争议。为了维护市场秩序和公正竞争，政府应当采取切实有效的措施，建设有效的管理体系，加强市场监管，对小产权房的规划和管理加强限制。另一方面，小产权房所解决的住房问题不容忽视，市政府可以从政策和法律法规上给予适当扶持和引导，引导小产权房走向规范化农村土地管理和城市化进程。
本文分析了北辰社区小产权房的合法性问题，介绍了小产权房的定义、现状和争议，探讨了小产权房的合法性问题及解决方案。最后结论明确：政府应当倡导正确的市场习惯，完善法律法规，加强对小产权房的管理，引导小产权房向正规化和规范化方向发展。
