摘要：
本文主要探讨小产权房赠与存在的法律风险以及减少此类风险的策略。小产权房，即指产权不明晰、未取得国家土地使用权证和不符合土地出让条件等原因，未能拥有土地证书或房屋产权证书的房屋。虽然小产权房是经济适用房改造而来的，但其合法性却受到了质疑。因此，在赠与小产权房的时候，需要谨慎，避免不必要的法律纠纷。
正文：
一、法律法规对小产权房的规定
1、国家有关法律文件对小产权房的规定
国家明确规定，小产权房没有被批准建设，未取得土地法律证明文件，房屋建造行为不合法。因此，小产权房无法领取不动产登记证和房产证。
2、地方规划文件对小产权房的规定
地方政府有关部门认可小产权房，可以对其进行管理。但是，这些纸上规划并没有得到上级部门的认可，因此不构成法律依据。
二、小产权房赠与的风险
1、小产权房可能存在卖给他人的风险
小产权房赠与时，需要注意确实是否拥有该房产的产权证书和其它土地使用证明文件，以避免出现拍卖、强拆等问题。
2、小产权房可能会产生赠与税和房产转让税
小产权房赠与或出售时，需要缴纳赠与税或房产转让税。这个税收问题，要根据当地不动产管理令等法规来实际执行。
3、小产权房可能让赠与方承担不良记录
因为小产权房的产权证书未能在土地管理机构合法登记，所以赠与方容易受到不良记录的影响。例如在购买商品房的时候会影响贷款等问题。
三、小产权房赠与的策略和应对措施
1、谨慎选择赠与对象
在小产权房赠与时，需要选择经过严格筛选和审查的有信誉、有资质和合法地位的个人或机构，以避免不必要的法律风险。
2、咨询专业人士
小产权房赠与，需要咨询专业人士提出赠与方案、解决过户问题等，以避免被不法分子利用来获得不正当利益。
3、协商合同
赠予小产权房时需签订协议。这个协议是赠予人、受赠人之间合法的权利和义务。
结论：
在小产权房赠与过程中，需要注意风险和应对措施。赠与人可以选择咨询专业人士，谨慎地选择赠予方案和赠予对象，避免被不法分子利用，从而降低法律风险。同时在协商合同时要积极权利和义务，确保交易合法权益，防止未来纠纷的发生。
