摘要：随着城市化的不断推进，小产权房的存在越来越普遍，但是购买小产权房是否合法，需要注意哪些事项呢？本文从四个方面详细阐述了小产权房能否购买以及购买小产权房的注意事项。
小产权房是指未经正式批准，超出规定的土地使用或建设标准而建造的房屋，因此房屋没有合法的房产证，只有土地使用证或者部分房屋的“补交合同”证。小产权房的产生主要是由于建设规划的变动、官员之间的利益争斗等原因导致的。
在目前的法律规定下，小产权房是属于违法建设，不得购买也不得办理房产证书，但是因为其价格便宜，购房者还是会存在购买的需求。
对于小产权房的购买，目前没有明确的法律规定，但是根据房屋产权登记条例，只有依法登记的不动产才能称为房产，才能够拥有购房证明。因此小产权房并没有法定的房产证，也就无法登记产权，也就意味着不具有产权利益，那么购买小产权房是否合法呢？对此，法律并没有做出明确的规定，所以仍然存在一定的争议。
1、了解土地使用权情况：购买小产权房，需要了解房屋所处的土地使用权是否合法。如果土地使用权不合法，那么购房的资金投入可能存在风险。
2、了解房屋所处的法律环境：了解房屋所处的区域或街道是否已经规划或者列入红线区。如果房屋所处的区域或街道已经列入红线区，那么购房者购买的房屋将无法取得产权证，而小产权房也可能被强制拆迁。
3、核查房产所有人是否合法：购买小产权房时，需要核查该房屋的产权是否合法，是否存在抵押、查封等情况。
4、了解社区治理情况：购买小产权房需要了解所在社区的管理情况，了解社区的治安情况、环境卫生等情况。
5、专业人士咨询：购房者可以寻求专业人士的咨询，获取更多相关信息，对购房风险进行评估。
小产权房在购买时存在着一定的法律风险和社会风险，购房人需要更加谨慎。购买小产权房需要了解土地使用权情况，核查房产所有人是否合法，了解社区治理情况等。同时，购房者需要尽可能地获取更多的有关信息，对购房风险进行评估。最终，为了避免购房风险，购房者建议可以选择购买合法的商品房，该类型房屋具有合法的房产证和地产证，购买的同时也能够享受相关的住房贷款等政策。
总之，对于小产权房的购买，购房者需要有一定的风险意识，并且深入了解房屋的相关法律规定，以免自己的权益受到侵害。
