1，法律原则上认定无效。
关于小产权房买卖合同的效力，根据我国目前的法律规定和社会实际情况，原则上认定无效，可以存在有效的例外情形，社会争议很大，存在很大法律风险。
2，房产证问题影响升值。
购买后拿不到房屋所有权证且不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
3，开发建设风险。
开发建设的监管同样存在缺位，如果将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋东莞茶山小产权房存在着很大的风险。
4，国家政策调控风险及拆迁补偿问题。
如果购买的是在建小产权房，国家政策变化导致建设项目停建或者拆除，购房人只能找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
5，房屋质量和售后维修无保证。
小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，容易出现房屋质量问题，且中央2019小产权房政策小产权房没有维修资金，一旦房屋质量出现问题，买受人的利益很难得到维护。
6，解决纠纷的法律适用不明确。
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房不同于普通的商品房，其流通转让存在很多的限制，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
那小产权房存在哪些风险呢?
1，对农民利益的侵害。
建设小权房，从短期看，农民得到了远比保护农村集体土地所得利益高的多的收益，但这实际上是一种饮鸩止渴的方式，农民失去了土地使用权意味着失去了黄江小产权房价格最基本的生活保障，也失去了土地升值所产生的收益，开发小产权房所产生的大量的土地收益都被村干部和开发商攫取了，小产权房实质上是房地产商和乡镇政府合谋榨取农民利益的结果。
2，对国土资源的侵害。
小产权房的大规模开发会对我国国土资源造成巨大侵害，导致关乎全国民生和国防安全的18亿亩耕地不断受到蚕食，小产权房是乡镇政府牵头破坏农业资源的恶劣行为，集体土地需要实现收益最大化，农民需要发家致富以减少城乡贫富差距，但无序发展的小产权房绝对不是可取的做法。
一，小小产权怎么过户产权房释义。
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
二，小产权房的种类。
1，在农村集体建设用地包括宅基地，公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。
2，在耕地或者基本农田上所建的房屋。
对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，东莞塘厦小产权房价这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性，无偿性，无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。
对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。
三，省对小产权房能否买卖的规定。
《省集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让，出租等方式取得土地使用权进行工业，商业，教育建设，但是不能进行商品房开发建设，所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。
相关问答
问：2019深圳小产权房价会暴跌吗
答：首要许多网友说小产权房价暂时是不会暴降，小产权房价暴降，意味着许多房地产公司将面临着关闭，而银行也要为此支付沉痛的价值。可是还有一部分网友以为小产权房价暂时不会暴降，可是今后小产权房价上涨已经成为了不可能，由于现在国家严峻调控，整治小产权房价上涨，一些房地产开发商依然不愿意将小产权房价下压，所以小产权房价不会暴降。
问：买小产权房能让现金保值吗?
答：许多网友们以为买小产权房的确能够让现金保值，现在许多出资股票或许出资其他生意的人这类型的出资都归于不太挣钱的出资，特别是股票继续处于亏本状况，也很少传闻出资生意的人有十分挣钱的当地大部分也是归于亏本状况。而那些出资小产权房产的，就算现在小产权房价遭到操控价格下降了，可是大部分出资小产权房产的人还没有处于亏本状况，经过买小产权房来进行现金保值这种做法至少不会导致现金由于通货膨胀和价值降低，所以买小产权房能够的确能够使现金保值。
问：深圳小产权房子究竟该不该买?
答：现在的小产权房价下降了，本应该是买小产权房的旺季才对，可是许多人怕自己买完小产权房子，小产权房价还在继续的下降，这样不是吃亏嘛，其实许多网友们说，假如是归于刚需族的话，现在的小产权房价仍是能够进行购买的，关于刚需族来说，买小产权房已经成为必定了，假如还继续的处于张望状况的话，反而会变得愈加优柔寡断，究竟关于刚需族来说，买小产权房是要来住的，而不是要来炒房，或许是买来出资的。所以假如归于刚需族，在房价跌落的情况下小产权房子仍是该买就买。
