摘要：
小产权房具有价格便宜的优势，但其存在非常多的弊端和注意事项。本文旨在详细阐述小产权房存在的问题，以及购买小产权房时需要注意的事项。通过本文的阐述，读者可以更好地了解小产权房的实际情况，做出正确的购买决策。
正文：
一、小产权房的弊端
1、法律法规存在的漏洞
由于国家对小产权房缺乏明确的政策法规，导致其畸形发展，存在很多漏洞。小产权房一般都是在规划时未经过政府的批准，也就意味着其合法性受到了质疑，产权未被政府认可，存在很大的风险。
2、产权纠纷
小产权房的产权归属不明确，房产证明也不存在，因此很容易发生产权纠纷。在小产权房出现纠纷时，买卖双方难以维权，后果十分严重。
3、公共设施匮乏
小产权房往往建于偏僻或者农村地区，周边公共设施较为匮乏。小区内常常缺少供水供电等基础设施，社区文化、医疗等设施也不足。
二、小产权房购买需注意的事项
1、房源选择
购买小产权房要注意房源是否符合规划，是否被政府批准。可以进行专业询问，或者通过政府部门对该房源的调查来确定归属情况。
2、产权清晰
要求卖家提供证明文件，包括土地使用权证、建筑许可证、房产证、协议等，核验产权是否清晰白皙。
3、权属保障
有关权属保障，可以要求卖家在合同中提供权属保证，如果后期出现证明等问题，产权保障金可以进行赔付。
结论：
小产权房具有许多的弊端和注意事项，购买之前需要认真审查。购买者可以选择可靠的机构，通过专业人员进行咨询，了解相关法律法规，找到合适、合法的房源。
