央行银行货币政策委员会委员樊纲走进深圳财经频道《经济大讲堂》节目，做了题为地产市场，未来什么样？的精彩演讲，有位观众现场向樊纲提问：对于年轻人来讲，到底是应该买个小产权还是租房？
对于年轻人来讲，在深圳到底是应该买房还是租房？
樊某回答说，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊某说：我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。樊某认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制买个深圳小产权房也是可以解决自住问题。怎么都比出租房要强。
房子多人少，房子就会不值钱了吗？
在《经济大讲堂》节目中，谈到按照目前人口发展的趋势，未来房子多了，人反而少了，是不是房子就会不值钱了呢？这个话题的时候，央行货币政策委员会委员说，人口停止增长或者甚至是下跌了，是不是我们住房需求就减少了？土地的稀缺性就减少了？也不一定。虽然人口减少了，但是需求增加了。在专家看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需要更多的娱乐设施，需要更好的环境，需要更好的交通，更好的健身、体育等等基础设施，这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高，对于生活中各种消费的需求也会不断增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会更加稳定。
人口老龄化会增加住房需求吗？我国的经济还在增长，人口老龄化也会加大住房需求。为什么这么说？专家认为，每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。现在人的寿命是80岁，使用房子的时间就会更长了。60岁的时候，孩子长大已经到30岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程当中，专家认为，房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间。
专家说的上述问题，说明了什么？房价降价是不可能的，劝那些还是等待房价下跌人朋友，你才有可能改变现状。 
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