摘要：深圳人才房：后悔的遗憾，是本文讨论的主题。本文将从深圳人才房的政策设计、实施效果、出售及退房情况等四个方面，对深圳人才房的情况做详细阐述，希望提供对读者领会深圳人才房的全貌。
2009年，深圳市开启了人才房建设的浪潮。政府的初衷是为优秀人才提供住房保障，同时鼓励更多人才来到深圳发展。政策主要面向的群体是深圳市内外的高层次人才、青年人才和海外高端人才。
政策包括两部分，一部分是优惠及贷款政策。政府为购买人才房的购房者提供优惠价格，免交印花税和契税，另外，政府还为购房者提供多种贷款方式，方便他们购买住房。另一部分则是户籍及住房限制政策。政府规定只有在深圳市缴纳五年社保或个税的人才才能申购深圳市人才房，且申购的住房面积不得超过人才自身户籍所在省（自治区、直辖市）住房面积的1倍。
然而，政府的政策也存在不少问题。政策的透明度不够，政策的具体实施标准也存在争议，而政府对于人才房的监管不力也给后续的问题埋下了隐患。
政策的实施也带来了不少问题。一是人才房存在“哄抬”深圳房价的不良影响。在一些高端人才，特别是金融、科技等行业的人才眼中，人才房既不便宜也不低廉，价格甚至高于普通商品房。这些人才去年薪收入和资产状况较好，也不需要政府给予这样的优待。
二是政策透明度不够。政策的不透明高于政策本身的问题。繁琐复杂的购房程序、政策限制以及不合理的调控措施都让普通购房者有心无力。
三是政策监管不力，近年来，披露的关于深圳人才房热点事件让不少人对人才房失去信心。有的人将人才房拿来买卖炒作，甚至可以获取高额回报，这种行为背后存在着灰色产业链和不规范的市场交易现象。
人才购房人的退房是个严重的问题。因为人才房进入市场的时间少，且总体来看购房人素质较高，所以政府和开发商往往是以口头电话内部协商的方式处理购房人退房问题。经常导致的问题是开发商或政府没有把这些房屋变成预售房像普通公寓一样出售，导致购房人只能与开发商或政府协商退房，若是你这一年退，你的房子很可能就是两三年后才能卖掉，所损失的利率和公积金和市场的风险几乎不可估计。
深圳人才房结构在设计方面也存在一些不足。政府设计人才房的初衷是为优秀人才提供住房保障，但是目前人才房设计的隔墙单元缺口面积较小，居住舒适度难以提升，同时面积偏小的户型也无法满足优秀人才的需求。
此外，人才房的区位也相对较差，往往在不太发达的地区。这也导致购房人生活便利度不够，无法享受到更高水平的社区公共设施、医疗保障及资源福利。
深圳的人才房政策虽然为一线城市中属于较为完善的住房政策，但还是存在各种问题。其中最大的问题是政府、开发商和购房人之间的互信、信用度不足，导致之后的退房、交钥匙等环节的波折和矛盾，政策实施需要更多完善和创新，既要为购房人创造条件，也需要更好的落实和监管机构来维护政策的顺利实施。
