摘要：在深圳，小产权房被称为是“血本无归”的产业，在这篇文章中，我们将详细阐述小产权房深圳：血本无归的真相。
小产权房指的是地方政府或开发商通过非法手段获得的土地所建造的房屋，并且房屋权属不明、没有过户程序的房屋，这种房屋也被称为“三无房”。在深圳，小产权房的现象十分普遍，已经成为一个社会问题。
1、深圳小产权房的数量惊人，据报道，深圳有20-30%的房屋是小产权房。
2、小产权房的价格相对于市场房屋价格而言便宜，但是由于其存在风险问题，一旦出现争议，权属也难以保证，造成了产权不明的问题，一旦出现问题，补救难度大。
3、小产权房的升值空间极小，因为其无法进行产权的过户，所以，限制了购买者的升值空间，长期持有小产权房，难以获得最大收益。
小产权房的合法性问题一直是社会争议的焦点问题，虽然在法律上并没有对小产权房进行明确的规定，但是，小产权房因为其存在非法性和不确定性问题，导致其在市场上的劣势地位得不到得到改善。
1、小产权房存在非法和不公的问题，土地被非法占有，以及产权转移的不确定性使得小产权房始终受到社会的质疑。
2、在立法规定方面，由于缺乏明确的政策和法律法规，地方政府一直处于“让其存在，让其发展”的状态，许多小产权房乱象得不到有效解决。
3、小产权房交易的可靠性缺乏保障，因为买卖合同无法进行过户并转为正式大产权房，买家无法获得房产证，没有办法进行抵押借款。这类问题，尤其是转为大产权房时出现的争议，常导致消费者合法权益的受损。
小产权房被许多人称之为“利益链的套路”，主要涉及到地方政府、开发商和房产代理等方面。
1、地方政府和开发商之间的互利共赢关系：地方政府通过将土地出让给开发商获得土地出让金收益，开发商通过另外的渠道获取土地或者不合法手段获取土地进行开发，从中获取暴利收益。
2、通过小产权房交易获利：房产中介通过中介小产权房交易，获取高额佣金收益，这也是小产权房能够长期存在的主要原因之一。
3、社会各方利益的博弈：买家通过购买小产权房获得相对较低房价，对于购房者来说是种选择，但是从房屋的实际使用效果和保障角度而言存在风险。
小产权房问题已经广受关注，要采取措施解决，必须进行从多个方面的改变。
1、应当立足于保护消费者合法权益出发，加强小产权房市场监管，加大对小产权房不合法操作的治理和打击。
2、应当加强法律法规建设，从法制层面规范小产权房交易行为，明确在法律上抵押贷款、财产继承等合法程序的解决办法，使其合法性得到明确的界定。
3、应当完善土地资源开发和利用的市场机制制度，加快公共租赁房的建设，破解小产权房使公共租赁房发展的瓶颈问题，从体制层面加强小产权房问题治理的从严应对。
小产权房的存-废问题涉及到土地资源开发和利用，关系到房地产市场整体发展和消费者合法权益。只有切实解决好小产权房乱象，才能真正地促进房地产市场的健康稳定发展，加速消费者的幸福指数提高。
采取有效措施处理小产权的问题，既面临着供需关系的调整和走向稳定，又要面临着亟待解决的市场机制和观念方面的难题，这必将是一个全方位、全过程、多领域的重大系统性综合问题。
