小产权房的现状与小产权房制度的解决思路

  • 时间:2020-01-09 01:38 编辑: 来源:东莞小产权房网 阅读:65
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摘要:  小产权房的现状与小产权房制度的解决思路 小产权房的现状目前,全国各地的小产权房规模相当大,可以说城乡结合部的郊区是此类房子最适合的土壤。国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买小产权房的风险,但仍难以遏制小产权房这一现象的蔓延。小产权房

  小产权房的现状与小产权房制度的解决思路
小产权房的现状目前,全国各地的小产权房规模相当大,可以说城乡结合部的郊区是此类房子最适合的土壤。国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买小产权房的风险,但仍难以遏制小产权房这一现象的蔓延。小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。完善小产权房制度的解决思路
小产权房一方面挑战了法律权威,损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划,影响城市建设及房地产市场正常发展,给社会安定埋下了隐患。更为重要的是,小产权房的大量违规建设,将危及国家保护耕地政策。这也就是国家法律法规限制小产权房发展的立法原由。但是法律既然属于上层建筑领域之中,就必然与经济基础产生必然紧密的联系,故应对小产权房,国家应该考虑适时调整法律政策与相关的工作方法与态度,顺应时代潮流的发展。具体来说,我认为政府有二种可供选择的方法:第一,对于符合规划的小产权房,按规定补办手续,将集体土地转化为国有土地,取到产权证。对于严重不符合规划的小产权房,强行拆除。但是这个方法实质上还是维护了当前的法律,无助于解决高房价问题与城乡二元制发展模式问题。第二,对农村集体所有建设用地使用权自由流转以合法的形式予以确认,国有土地与集体土地同权同价,小产权房补交房地产开发税费转正,只对不符合规划和违法占用耕地的项目进行惩罚。这种方法不仅可以解决城市高房价,而且能够破除城乡二元发展结构,对构建和谐社会具有重要意义。最后,小产权房是构建房地产市场多极化的一枚棋子,是打破高度垄断的房地产市场的一个有效缺口。中国需要多极化的房地产市场,中国的房地产市场原本就不该是大一统的。只有在多极化的格局中,才有世界的和平、繁荣和进步。基于以上观点,认为小产权房合法化的一天必将到来。

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