摘要：
小产权房是指未经法定程序审批、未具备合法房产证等不完全合法的住宅。虽然价格相对较低，但权利却非常有限，存在很多的问题和风险。本文从权利保障、使用难题、产权争议、法律风险等方面，对小产权房进行分析和解析，旨在为读者提供更科学的投资和购房决策参考。
一、小产权房权利保障
1. 资格审核问题
小产权房原本是为解决那些居住在旧城区且住房困难的居民而设立的，但发展到后来，因为利益驱动，也开始有了一些不合法的开发商兜售小产权房。因此，在购买小产权房时，应该仔细核实开发商和房屋合法性，防止被骗。
2. 用途限制
小产权房使用权受到限制，无法办理贷款、转移、出租等任何权利，购买后只能作为自住房。对于投资者而言，小产权房的收益主要来自于租金，限制使用权必然会降低收益和投资价值。
3. 缺乏法律保障
因为小产权房属于违法建设，所以不受国家法律保护，一旦出现法律纠纷，产权维护会非常困难。因此，购买小产权房时必须了解相关法律规定，谨慎决策。
二、小产权房使用难题
1. 生活条件差
小产权房往往位于不发达地区或者城市的城乡结合部，交通、医疗和教育等生活条件比较差，居住不太方便。
2. 住宅质量低
刚需购房者在购买小产权房时还要考虑住宅质量问题，因为这类房子往往是烤炉房，居住舒适度非常低，夏天很热，冬天很冷，不仅影响居住品质，还会伤害健康。
3. 物业服务差
小产权房普遍没有专业化管理，缺乏良好的物业保障，居住环境容易受到影响，未来增值也不容乐观。
三、小产权房产权争议
1. 争议维权问题
小产权房在其合法地位未经确认之前，都无法维权。买卖、转移、拆迁、处置等权利都无法得到法律有效保证。在争议维权问题上，小产权房的产权往往无法得到有效维护。
2. 土地性质争议
很多小产权房存在土地性质未能明确归属的问题，而土地使用证拿不到的小产权房，也就失去了它作为住宅的价值。
3. 建设性质争议
小产权房往往涉及到规划环节，如证明其建设的法律性质，合乎规划等问题。如果这些问题未能得到确认，并且得到有效解决，那么小产权房的产权就无从谈起。
四、小产权房法律风险
1. 整治清退难题
小产权房违法建设，一旦被国家政策取缔，就会面临拆迁和清退的风险，产权维护难度非常大。
2. 风险投资
购买小产权房是一种风险投资，风险和挑战并存。这不仅是一个投资问题，更是一个法律问题。可能会面临未经过法律审批的风险，也可能会面临法律缺乏保护。
3. 担保难题
小产权房是非法的民用建筑，属于不良担保标的，不得用于获得银行贷款担保抵押。
结论：
小产权房存在权利小、问题大的难题。虽然价格相对便宜，但是存在很多方面的缺陷和风险。建议购房者在购买前，一定要多方了解，做好风险控制。对于投资者而言，如果想要获得一定的收益，那么购买正规开放的房产比选择小产权房更为稳妥。
