小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
其他的城市不知道，但在深圳很多人都是选择小产权房上车的。那么买小产权房有哪些要注意的地方呢？（以深圳为例）
一、在深圳买小产权要注意什么问题呢？
1、弄清楚房子土地性质。
2、农民房、村委房、统建楼、集资房的交易手续有一些区别，要搞清楚，特别是细节情况。
3、农民房，一定要核实清楚是否绿皮？绿皮的房子不能买，绿皮不能过户。即使申请法院仲裁也不一定能过户，风险相对还是比较高的。其实也要看清房子的位置，五线内的房子也不要买，如果是五线规划前的还好说，如果规划后抢建的话，基本上没有赔偿的！
4、村委房或统建楼，这个交易一般比较正规的，但房子一定要自己看过，并且交定金之前一定要核对清楚业主信息。
5、大红本集资房，这个一般只有40~50年产权，看土地性质。合同一般租赁合同或者有偿使用合同，这个条件如果能接受，看好就可上车！
对于小产权有一些了解，小产权住房是否值得入手，这个问题范围有点大，一定要给一个答案的话，就得看你买得是哪里的小产权啦！并非一棍子打死全部没有价值之类.下面我从几个方面来剖析这个问题：
1.小产权从保障根源上讲是否值得入手，就是其会不会被强拆，而不会被强拆的情况只有几种：
a大规模的城市进程化历史遗留问题，例如深圳、东莞，深圳目前总个城市建筑小产权占70%以上，2013年全部停建，如这种规模占比的，已经不是单单强拆得了的，法不责众合，涉及一地之民生大计；
b.不完全在政府领域管控建筑：军产权，众所周知，军方跟政府是二不相管的局势，在军方主导下开发的拥军建筑，这块历来在全国占有一定比例，这块由军方开发的物业，也算无冕之王；
c.一些由政府职能部门审批开发的功能性质住房；
d.拥有除预售许可证之外的四证开发的的集体大红本物业，由于无法分证，单套也只能划入小产权合同交易领域.
2.小产权从价值收益上来讲是否值得入手，如不会被强拆，其实际是具备居住、转让、租赁、继承、赔偿、赠予等权益，唯一就是不能拿到银行做抵押融资，小产权根据其不同属性不同品质位置，一般价格定义在同片区商品房1/4～1/3～1/2三个标段，但无论那个标段的小产权租赁汇报比都在商品房租赁汇报比的1-2倍，例如深圳早年的一些小产权很多都可以保持在租赁8-10年全部回本，所以从这个角度有其价值性存在；
3.小产权从刚需维度上来讲是否值得入手，很多小产权全款其实就是一套商品房的首付，对于很多中薪阶层，其工资根本没法持续支持其持续月供，所以从这个刚需维度对这一大部分中薪阶层也是有价值的。
综上所述，购入小产权有其可圈可点之处，从上面这些来看是值得购买的，就看你是出于那种需求；当然，从物业升值角度来看，小产权购置无法通过大量银行杠杠，当房价暴涨之际，其升值增益远远不如有大金融杠杠的商品房。不同地域，不同需求，不同类型的小产权，对标“值不值购买小产权”答案是不一！
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