深圳小产权房是否值得购买就看你是出于那种需求?

  • 时间:2020-06-21 13:30 编辑:东莞小产权房网 来源:东莞小产权房网 阅读:24287
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摘要:小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。其他的城市不知道,但在深圳很多人都是选择小产权房上车

小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

其他的城市不知道,但在深圳很多人都是选择小产权房上车的。那么买小产权房有哪些要注意的地方呢?(以深圳为例)


一、在深圳买小产权要注意什么问题呢?

1、弄清楚房子土地性质。

2、农民房、村委房、统建楼、集资房的交易手续有一些区别,要搞清楚,特别是细节情况。

3、农民房,一定要核实清楚是否绿皮?绿皮的房子不能买,绿皮不能过户。即使申请法院仲裁也不一定能过户,风险相对还是比较高的。其实也要看清房子的位置,五线内的房子也不要买,如果是五线规划前的还好说,如果规划后抢建的话,基本上没有赔偿的!

4、村委房或统建楼,这个交易一般比较正规的,但房子一定要自己看过,并且交定金之前一定要核对清楚业主信息。

5、大红本集资房,这个一般只有40~50年产权,看土地性质。合同一般租赁合同或者有偿使用合同,这个条件如果能接受,看好就可上车!


对于小产权有一些了解,小产权住房是否值得入手,这个问题范围有点大,一定要给一个答案的话,就得看你买得是哪里的小产权啦!并非一棍子打死全部没有价值之类.下面我从几个方面来剖析这个问题:

1.小产权从保障根源上讲是否值得入手,就是其会不会被强拆,而不会被强拆的情况只有几种:

a大规模的城市进程化历史遗留问题,例如深圳、东莞,深圳目前总个城市建筑小产权占70%以上,2013年全部停建,如这种规模占比的,已经不是单单强拆得了的,法不责众合,涉及一地之民生大计;

b.不完全在政府领域管控建筑:军产权,众所周知,军方跟政府是二不相管的局势,在军方主导下开发的拥军建筑,这块历来在全国占有一定比例,这块由军方开发的物业,也算无冕之王;

c.一些由政府职能部门审批开发的功能性质住房;

d.拥有除预售许可证之外的四证开发的的集体大红本物业,由于无法分证,单套也只能划入小产权合同交易领域.

2.小产权从价值收益上来讲是否值得入手,如不会被强拆,其实际是具备居住、转让、租赁、继承、赔偿、赠予等权益,唯一就是不能拿到银行做抵押融资,小产权根据其不同属性不同品质位置,一般价格定义在同片区商品房1/4~1/3~1/2三个标段,但无论那个标段的小产权租赁汇报比都在商品房租赁汇报比的1-2倍,例如深圳早年的一些小产权很多都可以保持在租赁8-10年全部回本,所以从这个角度有其价值性存在;

3.小产权从刚需维度上来讲是否值得入手,很多小产权全款其实就是一套商品房的首付,对于很多中薪阶层,其工资根本没法持续支持其持续月供,所以从这个刚需维度对这一大部分中薪阶层也是有价值的。

综上所述,购入小产权有其可圈可点之处,从上面这些来看是值得购买的,就看你是出于那种需求;当然,从物业升值角度来看,小产权购置无法通过大量银行杠杠,当房价暴涨之际,其升值增益远远不如有大金融杠杠的商品房。不同地域,不同需求,不同类型的小产权,对标“值不值购买小产权”答案是不一!



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