国外的富人都住在农村，而中国人不得不在市中心盖房子来显示他们的身份。即使他们穿过街道，他们也可能落后一层。这一概念至今没有改变。然而，近年来，我们的城市人口也开始流向农村。据说成千上万的人流出了北京。当然，其中也有先富起来的人，就像那些买别墅的外国人一样。当然，他们中的大部分是由于中等收入和低收入的人在城市里买不起房子。
这些别墅和建筑在农村有一个共同的特点：相对来说，价格是有吸引力的。尽管地理位置相对偏远，交通也不方便，但他们仍在全力以赴。这些被称为“小产权房”和“乡产权房”的房子一直备受争议。首先，有关部门已经公开提醒人们，“小产权”房屋不受法律保护，购买者应该谨慎购买。第二，不仅要停止建造和出售“小产权”房屋，而且要开始强制拆除一些“小产权”房屋。
小产权房的出路在哪里？为什么非法财产权长期存在和发展？既然没有法律保护人们，为什么他们更喜欢在虎山上旅行？
一、对“小产权”房屋存在的合理性分析
1.商品房价格太高，难以承受。谁不愿意在生活条件便利的城市买房子？然而，高房价使人们的住房梦只是一个梦。农村的房子给人们提供了一个住在小钱建筑里的机会。
2.农村产权房建设极大地提高了广大乡镇的土地利用率，为农村产业结构转型提供了资金和机遇。
3.农村大量住宅小区的建设改变了农村落后的面貌，极大地改善和发展了农村的生活条件和市政设施。
4.它为农村人口摆脱农业劳动力的束缚，转向服务业提供了大量就业机会，大大增加了当地农民的收入。
5.大量城市人口向农村转移也给农村地区带来了城市文明和良好习惯。
6.近年来，农村人口大量外迁，导致许多空村住宅用地严重浪费。住宅区的建设使农民改变了落后的生活传统，减少了宅基地的浪费。
7.农村土地属于集体所有。乡镇政府和村民委员会有权在一定范围内开发利用土地，获取最大的经济效益。
8.国家鼓励发展农村小城镇建设，但没有专门的农村房屋开发法律制度，政府也没有专门的行政机构处理相关工作。
9.采购人与地方政府之间的采购协议也是法律文件，乡镇政府也是一级人民政府。特别是项目的建设、立项和审批必须经过上级主管部门的批准，因此具有一定的合法性。
二。“小产权”房屋的违法性分析
1.国家有一套完整的房地产开发政策法规。商品房建设一般是通过招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地上的土地。合格的开发商将进行建设和销售，这不符合国家政策和法规。
2.国家对农业用地有非常严格的规定。任何开发和建设农业用地的借口都是违反国家土地政策的。
3.根据相关规定，农村产房只能卖给当地农民。与城市居民购买农民的房屋是非法的原则相比，城市居民购买有针对性地出售农民的房屋也是非法的。
三、使用权可以让“小产权”房走出囚徒困境
至于过去生活中的“小产权”住房，人们已经很清楚，即使建设部提醒人们注意风险
首先，“小产权”房也是县、乡、村政府联合经营的产物。它不是来自打砸抢的赃物。尽管大的法律不能提供保护，但它得到了当地政府的保证。“小产权”也是产权。如果有协议签署，它将永远不会被免费带走。此外，“小产权”已经占据了大市场的一部分。
第二，“小产权”房的价格真的很低，让人心动。大型房产的价格正在稳步上涨，人们买不起，更不用说与之竞争了。他们不能住在街上。另一方面，理论上，它也是土地的合法所有者，即当地村民或村民委员会认为，为什么我们不能成立一个公司，以高价开发我们村的土地？
无论如何，买家并不指望他们自己的一厢情愿能迎接今天政府的挑战，县政府、乡镇政府和村委会也不指望这样一个蓬勃发展的行业会在今天停止。停止只是暂时的措施。如何解决这个问题是这个问题的关键。法律确实有明确的规定，耕地不能任意占用，宅基地不能转让给城市居民。但是如何解决这个问题呢？如此大量的非法问题确实把政府推到了两难的境地。拆除和没收它们太难了，接受它们为正式成员有损法律的尊严。
对“小产权”住房没有两种不同的看法。因此，他们也针锋相对。一方认为，如果不取消没收，就很难显示共和国法律的权威。另一方面，改革正在突破旧的规则，进一步完善法律的缺陷是问题的根源。
不能说这两个建议是不合理的，但现在看来它们都不能解决问题。所有的房子都被炸毁了。人们住在哪里？把房子变成固定的工作难道不是政府自己说的吗？这么大的政府有什么权力？
当然，我们相信中国的土地政策一定会随着社会的发展而改变。然而，为了在现有法律框架内解决这一问题，我建议只给予“小产权”住房使用权，以避免法律障碍，满足人们拥有足够住房的愿望，并切断投机者的退路。
该建议主要基于以下原因：
首先，房子的产权不分为大和小。所谓的“小产权”并不存在，所以尽管买方买了房子，他根本没有买产权。因此，成为正式成员没有问题。成为一个不存在的事物的正式成员不是很可怕吗？
第二，大产权房拥有70年的土地使用权，但由于农村集体土地或宅基地不允许出售给城市居民，购买“小产权”房的人一天也没有购买土地使用权。房子建在土地上，房子下面的土地没有处置权。他怎样才能获得土地上房子的产权？
三，但我们是一个法治社会。买方和当地政府之间达成的《购房协议》协议不能说完全没有法律依据。地方政府也是人民政府。这个协议不是和没有行为能力的人签署的，是吗？如果协议被废除，怎么能说它会被废除呢？
第四，如果我们理解买方只购买房子的使用权，我们就不会涉及土地问题。房屋使用权不是财产权，房屋使用者无权擅自处分资产。这也证明了买方没有购买农村土地和宅基地，买方只是购买了房屋的使用权。
授予小产房使用权可以兼顾各方利益，有助于政府在囚徒困境中走出困境。接下来的工作是制定计划，因为农村总是需要发展的，城市人去农村也是社会发展的一个方向性问题，城乡一体化的进程不能因为一块宅基地的问题而终止
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