房地产市场再次成为“10 000人买房赚钱”这次它不会干涉吗?

  • 时间:2020-06-22 21:51 编辑:东莞小产权房网 来源:东莞小产权房网 阅读:11945
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摘要: 作者:我的心是生的 资料来源:房地产市场微观观察(娄石666) 两年前的万人彩票今年又出现了。据不完全统计,杭州、成都、深圳、南京等城市都有这种网络红盘。 然而,那些担心的人可能已经发现,这一轮的万人彩票虽然被媒

作者:我的心是生的

资料来源:房地产市场微观观察(娄石666)

两年前的万人彩票今年又出现了。据不完全统计,杭州、成都、深圳、南京等城市都有这种网络红盘。

然而,那些担心的人可能已经发现,这一轮的万人彩票虽然被媒体频繁报道,但并没有受到太多的政策干预,房屋的买卖双方都很高兴。

一个典型的例子是深圳,一段时间前,那里高调提高了茶叶费。茶叶价格上涨100万元也导致了对住房的争夺,最终导致了地方干预。然而,最终,广为宣传的监管措施没有取得成果。例如,一个人不能买房子,打击抵押贷款只是类似于要求主要中介机构报告二手房的交易价格。

深圳应对这波市场的策略值得一读。深圳没有干预需求方,阻止所有人买房,而是发出信号,要求供应方增加供应。深圳计划在2020年提供293.2公顷的住宅用地(其中129.2公顷用于新增供应,164公顷用于改造和准备),这一数字几乎是去年的两倍。截至6月18日,已有50个住宅用地获得供应,总面积为115.26公顷。

然而,在其他城市,万人彩票也非常顺利,基本上没有任何阻力。也就是说,你真的可以从天翻地覆的价格中获利,就像你可以做新股一样。只要你有一张房票并且能核实资金,就没有人会关心你。

我们必须承认,参与网上红盘彩票的投机者比例确实大幅上升,因为货币供应量大幅增加,使得每个人都更容易进行杠杆操作,也更愿意分配房地产等相对安全的资产。

为什么你现在不干预需求方,让“万人彩票”轮流发行呢?

我认为可以从以下几点来解释。

一是尽管网上红盘频繁出现,但比例仍然很小。疫情实际上导致房地产销售仍处于攀升阶段,总供给仍然充足。在线红盘被消费后,市场最终会回到正确的轨道。

第二,目前的万人彩票与两年前不同。经过两年的改进,目前的监管体系已经能够承受市场的一些波动。

第三,更重要的是,今年的特殊情况实际上增加了政策对房地产的容忍度。这是一个选择的问题。虽然新房子的价格限制吸引了许多人,他们不仅仅需要买房子,他们也有机会参与并得到一份行动。更重要的是,尽管你从买新房子中赚了很多钱,但要兑现这部分奖金还需要两三年的时间。只要这些人不对当前房价构成上行压力,这是可以接受的。虽然二手房的价格比新房的价格高,但由于新房的价格总是有限的,二手房不太可能异常上涨,所以整体价格还是可以控制的。事实上,从5月份70个城市的房价来看,这也证明了。库存有待消化,房价仍相对稳定,不需要过多干预。

第四,目前开发商面临的压力也不小。尽快出售这些在线拍卖行也是有成本效益的。尽管它们比周边地区的二手房便宜得多,但考虑到今年的整体销售和偿债压力,筹集到的资金仍然是重中之重,而且有必要让房地产企业存活下来。

第五,土地不能出售,直到住房企业生存。最典型的变化发生在北京。2017年至2018年在北京出售的所有地块都是非竞争性地块,2019年开始松动,2020年开始完全改变。其中大部分都不是非竞争性地块,可以看出对住宅企业的竞争明显更为激烈。

说到底,与杀死“10000个摇喇叭的人”相比,面子仍然是次要的。这种“衬里”是复苏的关键

虽然万人频频挥手,但我们可以看到,本轮楼市热仍很不均衡。三线和四线城市不说,在一线城市,在北京个人网络的红盘背后,是异常艰难的整体新家园市场。大部分楼盘都处于销售阶段,很多项目的二期开盘都低于一期。这也是为什么北京现在已经开始调整土地拍卖规则,因为限制竞争的房子太难,产品严重同质,工作被缩短,越来越多的权利保护项目正在实施,仍然有大量的限制竞争的房子等待韭菜买他们!

在深圳,经过两个多月的刷刷,现在有一个疲软的迹象。营业额正在下降。原因很简单。所有好的都卖得差不多。剩下的那些价格高需求少的就没那么强了。我们能不考虑他们吗?即使对投机者来说,深圳西部的炎热现在也不是进入市场的机会。差价已经补齐,一些透支已经发生。

在二线城市,总体上没有太大差别。房地产市场缺乏持续繁荣的动力。时间会逐渐消化这种燥热。即使它赶不上新市场,选择的程度仍然很大。

因此,正如你所见,仍有必要刺激房地产市场,我们不会过多干预1万人的数量。也许目前,只有新需求的市场不再能支撑房地产的持续复苏。有必要在一定程度上容忍投资性购买需求的进入。

至于随后的房价走势,撇开小城市不谈,在大城市,大约有18个或更少,而且它们的市场仍然稳定。即使在受第一轮疫情打击最严重的武汉,我们也可以看到房价实际上几乎没有下降,这是中国房地产的弹性。

我都看到了。我还不想在这里尝试。

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