回顾上海的房地产，2011年可能是最难忘的一年。
颇具影响力的《国家八条》于今年出台，上海房产税也于今年出台，上海楼市成交量跌至历史最低点。
寒冷的冬天已经到来，融创将随之而来。
2012年，融创通过与绿城结婚进入上海。应该说，融创在规模扩张后进入上海是不可避免的，但在与绿城联姻的道路上，它的确是偶然进入的。
没人想到的是，仅仅几年后，融创就成为了上海之王，完成了融创“直辖市之王”的最后一个谜题。
即使在2017年土地转让规则改变后，融创仍是上海住宅销售排名中的第一名。去年，它是上海唯一一家股权销售额超过200亿元的房地产企业。
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田强赫尔佐格
2015年4月，在进入上海的第1039天，融创举行了一次高调的新闻发布会。作为一名交易者，田强第一次展示了他的肌肉：
融创2014年在上海售出175亿元，首次成为上海网上签约住宅销售冠军；融创在上海的平均售价为5.1万元/平方米，是上海平均售价的两倍；融创在上海出售的每套房子的平均价格是760万元。请注意，这是五年前的一组数据，也是融创进入上海的第三年。在这些数据背后，其实是孙宏斌后来敢于大胆合作的信心。此后，融创每次入城，几乎都是通过合作来打开局面，如通过中裕地入城、通过天朗入城、通过美联入城等。持续的合作行动将融创的城市布局从最初的八个扩展到了全国。即使在今天，融创也拥有高达3万亿元的价值储备，其中三分之二以上来自合作伙伴。后来，有人问孙宏斌合作的秘密是什么。孙宏斌拿出三个招数。第一个提示说善良，第二个提示说好产品，第三个提示说好品牌。事实上，这三个秘诀首先是从上海获得的。融创在上海的成功取决于一群合作伙伴。融创进入上海的方式是嫁给绿城。作为最早的合作伙伴，绿城为融创提供了交易空间和生产优质产品的能力。此后，新城、金茂和南昌市政府都成为了融创的合作伙伴。例如，在6月份开业的英虹桥项目中，在上海建造大宁金茂大厦的金茂是融创的合作伙伴之一，充分发挥了与融创各自的优势，在项目质量、产品设计、物业服务等各个方面共同努力，产品一定不会差。在成人游戏中，相互成就和双赢合作是最重要的。融创之所以有这么多铁杆粉丝，也是因为这些铁杆粉丝们都很善良。说白了，融创让每个人都赚钱。在过去的八年里，合作伙伴们一路上的拯救无疑可以被视为它的力量。近年来，融创汲取了数百位家长的技艺，外滩1号院、融创滨江1号院、陆家嘴1号院、融创领事馆1号院等1号院系的产品成为上海的热销奢侈品产品线，注重国际中式风格的景观系统也获得了良好的声誉。融创的桃花源产品让宋卫平呼吁绿城团队学习。显然，创造产品的能力得到了市场的认可，高端奢侈品市场的品牌占领也是融创在上海取得成功的基础之一。目前，6月份相继开业的英虹桥和京也是融创自主开发的产品。位于大红桥板块的英虹桥，与上海融创的以往产品相比，有了很大的创新。例如，1.3层的低密度产品——应虹桥，是为7层以下的别墅和平房设计的，但所采用的建筑立面确实是玻璃立面，其超大的窗墙比是ONE57和ONE HYDE PARK等世界顶级豪华公寓的标准。又如，在英虹桥的社区公共空间中，植入了万通回族、蒙冲回族、居委会回族、乐融回族、社区客厅、体育回族等模块，呈现了一个具有分散、整合景观体验的关爱社区。该项目也是上海融创第一个关爱社区。在景的项目上，我们还可以看到的亮点，就像家居动线的设计一样简单。经过不断的推敲和思考，形成了居住动线、花园动线、家居动线和物业管理动线四个基本动线方案，将社区的功能节点融入到基本动线中。例如，在生活线扔垃圾和接受快递；收集和清除垃圾，并在物业管理的移动线上巡逻；每个支持功能节点串联在园林移动线上。显然，产品设计的意图和质量必然会带来溢价能力。根据一些机构的统计，上海融创的产品创造能力和品牌溢价使得每个项目的总价远远高于同行业的其他项目。更核心的评估系统来自市场交易，融创可以赢得周围的房地产
例如，在传统的物业服务中，固定工作点的客户服务和值班经理轮流值班，而融创则设立了“步行”办公室的日常管理人员，只是为了反应更快，帮助业主；社区内的所有花园修剪、地板清洁、社区杀戮和其他服务将在9点后进行。原因很简单，就是要确保业主上班前的居住环境不受物业干扰。事实上，住在Sunac的社区不仅感受到了这些恶魔般的细节，还感受到了许多新的服务。例如，构建和谐邻里关系的“邻里计划”，传达健康生活理念的“行走未来”，关注儿童成长教育的“贝壳计划”等。然而，当在整个产品周期内建造好房子，在整个生命周期内提供好服务成为住宅企业的标准时，融创就开始更加注重如何把有趣的灵魂放进去，于是它把社区作为一个“新的基础设施”，推出了“趣味游戏吧”。简而言之，有趣的灵魂最终会在“趣味游戏酒吧”相遇，并让主人在融创社区尽情玩耍。048年前，融创首次进驻上海时，孙宏斌向团队提出了四个坚持：坚持高市场化、坚持高端精品、坚持人文理想、坚持同人共识。
现在看来，每一次坚持都有其特殊的意义，经过很长一段时间，这成为融创赢得上海的根本精神。
我看着你，看着你，盯着你看！
