摘要：
随着中国城市化进程加速，小产权房成为购房者的一种选择，在购房后，房产的归属一直是关注的焦点。改名后，原卖方是否可以收回房产，一直是社会热议的话题。本文将从规定、法律、实际案例和建议四个方面探讨小产权房改名后，原卖方还能否收回房产。
正文：
一、规定
小产权房是指没有取得国家土地使用权证、未缴纳土地出让金且规划与建设不符的住宅。土地出让是国家的重要财政收入和地方政府的主要经济来源。所以，在购房者不知情的情况下，原卖方改名后收回房产是不被允许的。因为改名后，购房者已取得了房产的产权，原卖方已经失去了对其房产的拥有权利。
二、法律
小产权房属于法律禁止销售范围。根据《物权法》规定，不动产的转让必须以产权证书为依据。小产权房没有国家土地使用权证和售房许可证，所以它并不存在产权证书。同时，如果原卖方在购房之后收回房产，就可能触犯《刑法》中“诈骗罪”的规定。所以在法律上，原卖方是不能收回房产的，否则会受到严厉的法律制裁。
三、实际案例
小产权房改名后，原卖方能否收回房产的问题在社会上引起了争议。根据以往的案件调查，原卖方有时会诱骗购房者将房产过户到第三人名下，之后再利用各种手段取得房产的拥有权。在这种情况下，购房者存在一定的风险，必须注意自身的权益保护。
四、建议
购房者购买房产时，一定要认真核查房产的产权证书，确保房屋完全符合国家建设规划和相关法律法规。如果发现问题，应及时向房产部门举报和维权。同时，政府部门应加强监管，打击小产权房交易，维护合法购房者的利益。
结论：
小产权房改名后，原卖方并不能收回房产。这是因为小产权房不具备合法销售的条件，一旦购房者获得产权证书，原卖方就失去了对房产的权利。在中华人民共和国法律法规的制约下，人们要认真维护自己的合法权益，切勿被不法分子欺骗和侵害。同时，政府部门应加强监管，保障购房者的合法权益。
