摘要：随着深圳房价的不断攀升，横岗小产权房市价备受关注。本文以探寻横岗小产权房市价为中心，从四个方面做详细的阐述，引导读者了解该领域的相关情况。
1、横岗小产权房是指未经政府核发的土地房产，产权周期为30年，属于一种非法的房产型态。但是在一些情况下，如拆迁、建筑改造时，政府相对宽容。因此，政策对于小产权房的限制，直接影响到其市价。
2、政策调整对小产权房市价产生了显著的影响。2023年，深圳市出台政策，将小产权房明确纳入市场调控，大力整治小产权房市场，令小产权房市价有所下降。然而，2023年随着房地产市场的火热，横岗小产权房市价再次上升。
3、政策调整还导致小产权房的交易清淡，市场不断萎缩。因此，政策对小产权房市价的影响不可忽视。
1、横岗小产权房市场涉及的面积大约在20万平方米左右，数量约400多户，其中以6层以下的小楼房占绝大多数。由于产权短，建筑质量相对较低，因此市价也颇具波动性。
2、横岗小产权房市场多为二手房交易，由于产权短，且无法按揭，所以买卖成交比较困难，而且市场交易量相对较小，加之政策的持续调整，交易清淡。
3、从历史数据来看，2023年末小产权房市价大约在4000元/平米左右，2023年政策调整后市价下降至3000元/平米左右，2023年又回升至3500-4000元/平米不等，尚未稳定。
1、横岗地处龙岗区东南部，交通便利，周边学校、医院、商场等配套设施完备，因此受到购房者的青睐。
2、区域的不同楼盘、配套设施、交通便利程度、人口密度等因素，都对小产权房市价造成了不同的影响。例如，靠近地铁站的小产权房市价相对较高，而周边交通不便的则市价较低。
3、横岗小产权房市场涉及范围广泛，包括了不同楼盘、不同区域、不同户型等方面，因此需要有详细的区域分析才能更加全面地了解其市价情况。
1、政策的不断调整，对于小产权房市价产生了一定的影响，而且政策的调整存在不确定性，因此小产权房市价的未来趋势也难以确定。
2、横岗小产权房市场面临着一些问题，如产权短、交易难、风险较高等。但是由于周边配套设施完备，交通便利，符合需求的购房者仍然会对该市场感兴趣，因此小产权房市价有望会保持一定的市场需求。
3、未来可以通过政策调整、鼓励产业支持等措施，促进小产权房市场的发展，提高其市价，也可以通过优化交易流程、加强品牌建设等方面，吸引更多购房者，使市场逐步走向规范。
横岗小产权房市场是一个具有较大波动性和不确定性的市场，其市价受政策调整、区域差异等各种因素的影响。虽然市场面临着一些问题，但是仍然受到部分购房者的关注，未来如果可以通过政策调整等措施优化市场环境，市价也有望保持一定的增长。
