摘要：深圳小产权房出售政策一直备受关注，本文将围绕深圳小产权房最新出售政策展开探讨。近期政府提出深圳市将于2021年底前终结小产权房供应。本文将从四个方面详细解析深圳小产权房最新出售政策，帮助读者全面了解现在的深圳小产权房市场。
深圳市政府为什么要终止小产权房供应呢？首先，小产权房的产生并不符合国家规定，会给城市规划和管理带来一定负面影响。此外，小产权房多由村民私自开发，且违法建设现象较为常见，无法保证房屋质量和安全性，大大危害购房人的生命财产安全。因此，政府要出台相关政策加强对小产权房的管控和治理，实现城市规划有序发展。
深圳市小产权房包括以下几类：未经审批建设的违法建筑改建的住房、村集体经济组织以不动产、土地使用权等财产投资或持有为出资人办理的、城市拓展区外非出让土地上建设或建设在未取得土地使用权的土地上的（含自用、租赁、销售）商业性房屋，村集体经济组织变更用途的房屋等。新政策规定，自2021年1月1日起，深圳已经不发放新的小产权房，并于2021年底前终止小产权房供应，这对即将购买小产权房的人们带来一定的冲击。
市政府规定，增加产权置换、政府购买和租赁等保障住房供应方式，加快推动老旧小区、棚户区改造，满足市民居住需求。此外，现有的小产权房应由村集体经济组织及其出资人通过自愿签订房屋交易合同，全部按法定程序实现抵押登记和房屋登记，产权核定再次明确，确保购房人的合法权益。同时，政府将加大监管力度，加强对房屋质量的管理，保证购房人的生命财产安全。
新政策的引入意味着深圳的小产权房市场将发生巨大变化。房屋供应量骤降，购房者对小产权房的需求将逐渐减少。因为小产权房的权属问题尚未最终解决，购房者对小产权房的信任度并不高，所以小产权房的价格也难以持续上涨。此外，政府将加强对小产权房的治理，增加监管力度，有违规行为的开发商将会遭到打击。这将使购房者更加警惕，更加审慎地选择购买物业，市场竞争格局可能会发生一些变化。
总体而言，深圳市政府采取的小产权房终止供应政策，是为了推进城市合理发展、规范房地产市场、加强市场监管，保障购房人的合法权益及生命财产安全。政策的实施可能会在短期内对楼市产生一定的影响，但从长远来看，政策意在实现城市开发有序和保障市民合法权益，将对城市的长期发展产生积极的影响。
