摘要：
东莞小产权房一直备受关注，在房地产市场不稳定的情况下，它为广大购房者提供了更加经济实惠的选择。本文将从权利、优缺点等4个方面对东莞小产权房进行详尽的盘点，让读者对此一清二楚。
一、权利
小产权房具有自己的产权，不受国家或政府的限制，在购买过程中需要注意的是房屋土地的黄色平面图是否齐全和房屋是否有产权证，这是判断小产权房合法性的两个重要指标。
除此之外，小产权房在到期后是可以转换成商品房的，因此购买小产权房也有一定的投资价值。但需要注意的是，转换成商品房需要支付巨额土地出让金和各种税费，所以投资转换需要谨慎考虑。
二、优点
小产权房具有价格低廉、面积较大的特点。价廉则让更多的人能够负担得起房屋，而较大的面积也能满足日常生活的需要。小产权房种类丰富，涵盖了住宅、商铺、厂房等不同需求，满足不同购房者的需求。
同时，小产权房交易流程简单，业主拥有相对较高的自由度，可以通过二次装修和出租等方式获得更多的利润。
三、缺点
小产权房的房屋质量无法保证，而且建设时间较长，可能存在安全隐患。同时，由于小产权房面积较大、价格较低，容易被购房者看做“赚取差价”的工具，导致市场波动较大。
另外，小产权房并未纳入国家的相关保障计划，例如住房公积金等。因此，在购买之前需要仔细权衡自己的财务实力和风险承受能力。
四、法律法规
小产权房的法律地位比较特殊，其权利和义务都在逐渐明确化。近年来相应的法规也逐渐增多，例如《广东省小产权房管理条例》、《关于做好东莞市部分城中村改造工作的意见》等。在购买小产权房时，需要仔细研究相关法律法规，以免陷入风险。
结论：
小产权房在价格和面积等方面具有优势，同时在权利和法律地位方面也逐渐加强。但购买小产权房需要注意的事项较多，需要投资者根据自身情况进行仔细的权衡和考虑。
