这座城市的房价已经悄然上涨了很多

  • 时间:2020-07-11 16:35 编辑:东莞小产权房网 来源:东莞小产权房网 阅读:49370
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摘要: 昨天,一个关注我三年的女读者连夜来找我,向我抱怨。在我所关心的城市,平均房价在不到半年的时间里上涨了2000-3000元/平方米。这个城市的人口不多,工业也跟不上,但房价却在“一步一步”地上涨,这实在令人费解。 我问,那你为

昨天,一个关注我三年的女读者连夜来找我,向我抱怨。在我所关心的城市,平均房价在不到半年的时间里上涨了2000-3000元/平方米。这个城市的人口不多,工业也跟不上,但房价却在“一步一步”地上涨,这实在令人费解。

我问,那你为什么要注意它?她说两年前她在深圳买不起房子,她开始关注这个城市。我没想到两年后深圳的房价会一落千丈,她完全失去了自我。我所有的希望只能寄托在这座城市上。沮丧的是,这个城市的房价已经上涨到几乎无法承受的程度。看着我可怜的收入,我每天都焦虑不安。不用说,每个人都应该猜到这个城市是惠州,它紧挨着深圳。我提醒她在2018年购买,并在2019年底再次提醒她。看到她现在犹豫不决,让人很无奈。事实上,买房实际上是对你个人眼光的一个巨大考验。如果你觉得你的收入跟不上房价的增长率,你应该想办法提前进入,从发展的角度看未来的价值。虽然惠州跟不上它的短期人口和工业,但它是深圳的一个超级卫星城市,五年后也是如此。深圳过剩的住房需求足以填补市场缺口。发展只是时间问题。

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前几天我做了一个统计,发现最近两个月惠州购房咨询量是去年底的两倍。目前,惠州市场已经上升到大湾区第一梯队。准确地说,惠州新一轮房价周期始于去年8月。当时,惠州市场经历了一次高强度的反弹,从当月的11175套新房销售到15357套,最后在2019年12月,深圳豪宅注销后达到15665套的峰值。

一般来说,如果几年前市场出现上涨,那么几年后必然会跟随小阳春,这是房地产市场的铁律。因此,当惠州的交易上升时,房价并没有反弹,所以我赶紧写了一篇文章,《这个城市出现了机会窗口》,提醒关心这个地方的读者赶快上车。第二年,爆发了一场突如其来的疫情。全国房地产市场毫无例外地陷入困境。当时,惠州开发商受不了这种循环,开始打折销售。房地产投机者在惠州之前也开始恐慌并挂牌出售。然而,事实上,在市场短暂跌入谷底后,不到一个月就出现了逆转,交易再次反弹,一路飙升。火爆的场面,再次刷新了人们对惠州的认知,这一次不再是成交量的增加,而是房价的上涨。

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据统计,2020年上半年,惠州共售出新房55781套,平均成交价格为12203元/平方米,同比增长8.77%。惠州太大了,但总体增幅不太大。但如果你关注与深圳相关的地段,你会发现惠州的房地产市场有些“过度”。据统计,从2019年底到今年6月,惠州林深区的房价上涨了200-3000元/平方米,尤其是在林深的热门地区。(黑点是林深区房地产的一部分)例如,最近还未开盘的豪宅单价为29999元/平方米,与30000元相差1元;林深区贾蓉郭云,最高备案价格提高约7000元/平方米,房地产单体涨幅高达50%;去年年底,大中华幸福城的房价为14500元/平方米。现在房价已经达到19000元/平方米,半年内上涨了4500元/平方米,下一次申报价格直接涨到21000元/平方米;锦绣一号的原价约为1.9万元/平方米,预计将涨到2.3万元/平方米至2.5万元/平方米。离深圳平山一英尺远的深圳光城据说已经关闭并开始囤积房产.(林深白云新城的一处房产)前几天,我去了几家房地产商店,中午的天气很热,但是大部分购房者都络绎不绝,现象氛围很活跃。当地一位资深房地产朋友透露,下一批产品的备案价格应该提高2000 ~ 3000元左右。(林深大亚湾西区的一处房地产)他给了我一份非常重要的资料。也就是说,今年以来,惠州购房者开始从投资需求转向刚性需求。根据各种楼盘的登记情况,深圳只需要购房者加快入住,占到60%以上。只需进入市场就能逐步巩固房价基础,因此惠州二手房价格也同步上涨,同比上涨约2000元/平方米,与新房价格差距缩小。一旦二手房价格上涨,惠州的价值将会稳定。那么,是什么让惠州有勇气在过去六个月里逆潮流而动呢?

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事实上,在2015年之前,人们对惠州没有印象。但2017年后,惠州开始频繁出现在各大新闻媒体上。为什么?一句话,“林深房价最低的超级卫星城”。众所周知,深圳是一个小地方,从来没有“限制”人才的引进。作为一个强大的一线经济城市和大湾区的核心,深圳房地产市场将面临长期的“供需失衡”问题,与此同时,住房的稀缺性将越来越严重。当深圳不能再容纳更多的年轻人时,就必须找到一个地方来满足城市人口的生活需求,否则大城市疾病的爆发将会拖累整个城市的经济发展。这个地方北面是东莞,东面是惠州。目前,东莞林深区如凤岗、塘厦、松山湖等地的房价已超过3万元/平方米,仍比惠州高出一个台阶,惠州已成为性价比最高的“对接地”。这个概念既简单又粗鲁,我相信每个人都能理解。近年来,深圳想尽一切办法连接惠州的价值,比如之前开通的赣深高速铁路、规划中的地铁14号线延长线,以及已经落地的深大城际铁路。6月10日,深圳市城市交通规划设计研究中心发布《关于深圳至大亚湾城际铁路工程可行性研究社会稳定分析专题研究的公示》 《新建深圳至深汕合作区铁路工程社会稳定风险分析公众参与信息公示》。具体内容是深圳应规划一条连接惠州和大湾区的城际铁路,从宝安机场T4站到惠州大亚湾经济技术开发区,途经惠州市宝安区、龙华区、龙岗区、平山区和大亚湾区。深大城际铁路共设13个车站,全长86.83公里,如果三条铁路全部投入使用,深大至惠州的时间将缩短至30 ~ 60分钟,惠州作为深圳住房需求承载地的价值将得到激发。

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最近,很多想在惠州买房的买家都在问我一个问题。惠州的房子现在值得买吗?说实话,与去年每平方米10000元左右的房价相比,现在一些房地产的价格“过高”。例如,上述几个房地产的房价一夜之间上涨了50%。然而,与惠州作为超级卫星城市的地位相比,这个房价仍然处于较低的价值。毕竟,在大湾区,我们找不到如此廉价的土壤。此外,深圳即将庆祝成立40周年,很有可能会出台一系列政策措施。许多人打赌惠州的一些地区将会转移到深圳。至于深圳能否扩大产能,存在着地区间的博弈问题,我们很难猜测。然而,该政策方案肯定会有利于深圳向周边城市的延伸,从而间接有利于惠州的房地产价值。然而,应该注意的是,虽然惠州是在一个热门的市场,我们仍然需要保持清醒的头脑。惠州的房子卖得好,但是面积大,存货也不小。这是一个典型的差异化市场,其价值只集中在“核心领域”。因此,在买房时,如果你考虑投资属性,你必须谨慎。也就是说,惠州必须按照我们以前的价值判断买房子,其他人不会考虑。之前强调的几个投资地段的当前价格已经上涨。在这里我重复一遍:第一梯队:惠阳林深区,白云新城第二梯队:大亚湾西区,南站新城第三梯队:惠城金山新城,高铁北站,仲恺中心区在正常情况下,我每天都在研究逢低吸纳,但我不建议追上去。但是这些天,很多读者坚持要我帮他们在惠州找机会,他们真的很害怕。所以几天前,我回应了粉丝们的需求,做了一次特别的巡回检查。有趣的是,我们发现惠州一些高品质地段的房价还没有上涨,价值还没有完全实现,所以可以深入挖掘。这部分房子的价值有增长的空间,将来通货膨胀也没有问题。当然,一些珍贵的二手竹笋被挖掘出来了。你可以去看看。惠州的机会真的不多了。

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