那些被高房价逼走的南城人,就该买厚街的房子

  • 时间:2021-01-02 03:00 编辑:东莞小产权房网 来源:东莞小产权房网 阅读:54
  • 扫一扫,手机访问
摘要:那些被高房价逼走的南城人,就该买厚街的房子在东莞日常靠公共交通出行的人,应该都有一个体验:公交和地铁还蛮空的,就算是节假日、上下班高峰期,也还挤得上去

  今年水乡火了,很多城区人跑去买麻涌。珠江万科城卖到“断货”,推多少卖多少。

  仿佛不是在买房,而是在扫货。

  城区房价高企,跑去买低洼的麻涌完全合理。但这个合理建立在有车基础上。

  公共交通出行 还蛮香的

  从鸿福路到麻涌镇政府,大约30公里,走京港澳高速最快36分钟;公共交通先地铁再转公交,最快需要1小时16分钟。

  这样的通勤时间,劝退绿色出行人士(没车人士)。

  


  打开腾讯新闻,查看更多图片 >

  在东莞日常靠公共交通出行的人,应该都有一个体验:公交和地铁还蛮空的,就算是节假日、上下班高峰期,也还挤得上去。

  经历过广州死亡3号线蹂躏的职人,一致觉得东莞公共交通太友好。

  主城区房价高企,不少城区客已经以公共交通便捷度为度量,向外置业东莞南城小产权房

  其中,地铁是公共交通里便捷度最高的。

  而占据东莞地铁R2线4个站的厚街,已经成为城区和深圳客选择的另一个热点区域。

  


  点击播放 GIF 0.1M况且厚街,不仅仅只有地铁加分。

  三大产业支撑+会展经济

  厚街处于滨海湾片区的“内陆”位置,距离滨海湾新区最远,是片区里唯一不临江镇区。

  但厚街走出了自己的路。

  作为“珠三角工业重点卫星镇”,厚街形成以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群,三大产业出口量占全镇出口总额的85%。

  根据规划,厚街还将致力打造成为珠三角国际性生态展贸城,广东现代制造业强镇、东莞西南部城市副中心。

  今年4月,东莞市商务局发布《关于打造东莞会展业升级版的实施方案》,首次提出要打造东莞会展业“一区两极”发展蓝图,力争通过5年努力,打造以厚街广东现代国际展览中心为核心的东莞会展经济集聚区。

  

广东现代国际展览中心丨图源网络


  广东现代国际展览中心丨图源网络

  在东莞会展业升级过程中,厚街力能扛鼎。

  地铁,也正是厚街会展业发展的利器之一!

  沿着地铁 看厚街二手房

  顺着东莞地铁R2线,我们来看看厚街二手房市场情况如何。

  ◾ 为什么不先说新房市场?

  因为目前厚街“能打的”纯新盘只有一个,且营销中心刚开放,放后面说。

  另外几个常青树选手,如海逸豪庭,加推就卖断货的网红盘,就不多说了。

  ////////////////////////////

  ◾ 厚街地铁线核心区域在哪儿?

  

丨顺时针90°旋转手机食用更佳哦


  丨顺时针90°旋转手机食用更佳哦

  以地铁寮厦站为核心,顺着莞太路东北向2公里为陈屋站,西南向2公里为珊美站。

  这两公里距离,就是厚街的黄金2公里。

  黄金2公里内:

  6大商圈:厚街万达、莱蒙商场、万科城市广场、万科生活广场、汉邦66广场、厚街商业广场;

  7大配套:厚街医院、体育公园、松山公园、大塘小公园、厚街体育馆、福神岗公园、文化公园;

  5所学校:竹溪中学、镇中心幼儿园、厚街中学、菊新幼儿园、三屯小学;

  3站地铁:陈屋站、寮厦站、珊美站;

  8站公交:陈屋地铁站、道滘路口、第一城家居、寮厦站、厚街大道路口站、厚街镇政府站、河田路口站、珊美地铁站。

  其中配套优越性为寮厦站 〉珊美站 〉陈屋站。

  黄金两公里内,二手房不少。

  ////////////////////////////

  ◾ 厚街二手房市场有以下几个要点:

  ◾ 地铁沿线最核心地段,最高卖到30000元/㎡以上;一般单价在25000元/㎡左右;

  ◾ 地铁沿线深圳、南城、厚街本地客较为均衡,其他区域多为深圳/南城客,本地少;

  ◾ 今年关注厚街的人很多,价格涨的快,但业主放盘较少,捂盘情绪高。

  和南城西平仅隔1个地铁站,且厚街地铁沿线商业密度和配套完全不亚于南城,二手房价格却普遍相差2万。

  一站地铁,单价少两万,厚街它不香吗!

  接下来跟着房视君实地探访,都有哪些盘值得关注~

  · 第一站,寮厦站

  从南城西平站坐地铁,2站到厚街陈屋站,但房视君选择在寮厦站下车,中午可以顺便在旁边的万达广场吃个饭~

  1、万达御湖公馆(寮厦站A口30米)

  先说清楚,这是厚街地铁沿线最贵的洋房,不是平均水平,更加便靓正的在后头。

  距离寮厦站最近的二手楼盘是万达御湖公馆,从地铁A口出来,穿过万达广场就能到,占据万达商圈内住宅C位。

  


  楼下就是湖,隔着一座小桥就是万达广场,平时没事逛逛街吃吃饭,不要太爽。

  占据如此C位,且房龄才5年的万科御湖公馆,卖多少?

  据中介介绍,该楼盘目前二手房源价格都在30000元/㎡以上,且房源很少。

  “今年厚街涨的厉害,问的人很多,但业主不愿意卖。有的业主本来要卖,还没签约,看到别人挂牌又涨了二三十万,就不愿意出手了。”

  “现在来买厚街大多是深圳和南城的客户,地铁沿线也有一些本地人来买。毕竟厚街现在价格跟城区、深圳比,还是很便宜的。”

  


  房视君在贝壳上看到该小区挂牌房源就有314套,包含住宅和公寓。不像中介所讲的没有房源。

  单价最高是一套东南向、高楼层、116平3房的洋房(毛坯),39655元/㎡。

  单价最低的是一套51.8平一居室的低楼层公寓,8105元/㎡,总价差不多42万。

  其他大多数房源单价在30000元/㎡上下。

  ////////////////////////////

  2、鼎盛中环银苑(寮厦站D口750米)

  2013年建,目前贝壳上挂牌房源有41套,面积从44平的一居室到133平的大3房都有。单价在14000-26000元/㎡左右。

  中介手上房源价格在22000-23000元/㎡左右。

  ////////////////////////////

  3、万科城市广场(寮厦站B口760米)

  2015年建,目前贝壳挂牌房源很少,只有5套。

  价格在22000-27000元/㎡之间。

  · 第二站:珊美站

  1、汉邦66广场(珊美站A口830米)

  2014年建,据中介说价格在21000元/㎡左右。

  贝壳上现共挂牌63套房源,单价最高一套78㎡高层3房,单价25641元/㎡,总价200万。

  ////////////////////////////

  2、碧桂园智慧家(珊美站B口550米)

  2016年建,目前挂牌房源很多,有77套,公寓和洋房均有。

  据中介说,手上房源的单价在25000-26000元/㎡左右。

  ////////////////////////////

  3、康华君汇广场(珊美站D1口10米)

  康华集团在此前拿下的城市更新项目,从珊美站D1口出来就能看到项目围挡,目前在建中。

  该项目占地5.36万㎡,总建面24.5万㎡,共计规划15栋,1-2栋、8-10栋为住宅、3-7栋为商业/住宅,今年1月开工建设。

  


  据房掌柜信息,规划住宅户数约1100户,预计2021年年中开盘。

  另外,2019年康华还拿下了陈屋站旁陈屋社区20万㎡巨无霸旧改前期服务商。

  · 第三站,陈屋站

  1、卓越维港(陈屋站J口1.2公里)

  2019年开盘,厚街备受关注的楼盘。

  目前房源房产证未满2年,不能出售。

  据中介说:“很多人问,但现在还不能卖,有的业主想出手了,在等。价钱的话,能上30000元/㎡。”

  贝壳上暂无房源挂牌,但在安居客,可以看到很多“隐晦”的房源。

  ////////////////////////////

  2、富怡名居(陈屋站B口1.3公里)

  2009年建,房龄较大,且户型实用性不高。

  中介:“很多人客户不喜欢这样的户型,觉得130、140平可以做四房,但富怡名居只做了3房,很浪费。所以单价比较低,18000元/㎡左右。”

  贝壳上目前挂牌房源只有6套(10号看时还有8套),大多数房源挂牌时间都较长。

  ////////////////////////////

  3、万科金域国际(陈屋站B口1.3公里)

  2014年建,目前贝壳挂牌房源81套,数量较多,洋房和公寓都有。

  最近3个月内成交19套,最近两三天新上房源,单价在29000元/㎡左右。

  · 第四站,展览中心站

  1、康联汇展中央(展览中心站D口10米)

  展览中心地铁站附近楼盘很少,地铁C口出来就是广东现代展览中心,为会展业服务,附近多为酒店、商超、餐饮,周边被城中村包围。

  康联汇展中央算是万绿丛中一点红,项目建于2014年,目前挂牌房源也比较多。

  公寓单价在15000元/㎡左右,洋房单价在22000-30000元/㎡之间。

  项目自带商业:君汇时代广场。

  一楼有东莞国药、肯德基、工商行、女装等;二楼大润发;三楼是各式餐饮;四楼有一家电影院,周末人还蛮多。

  不过这次房视君踩盘,发现商场一楼略微萧条,很多商铺都空了。

  2017年,房视君有同事就租住在康联汇展中央的公寓里,30㎡左右的一居室,当时房租1200元/月。

  ////////////////////////////

  2、万科中天新项目

  万科和中天在厚街有两个在建的城市更新项目。

  1、厚街镇新塘社区园新二路居住更新单元(展览中心站A口1.4公里),占地1.6万平,2019年8月 “1+N”总体实施方案已公示。

  房视君去的时候发现工地暂时处于无人状态。

  但该项目预计在今年第四季度会入市,目前得知项目名为万科中天金域世家。目前来看,进度是有些赶的。

  项目占地面积小,预计货量不大,今年内或许就能消化完。

  


  2、厚街社区厚沙路锦丰居住更新单元(珊美站1.3公里),占地4.49万平,2019年8月 “1+N”总体实施方案也已经公示。

  · 第五站,湖景大道旁

  厚街4个地铁站点附近二手房看的差不多了,现在去看看目前厚街唯一“能打的”纯新盘。

  老规矩,还是从南城西平出发。

  坐上滴滴,师傅问:“上不上高速?” “不要钱就上……”

  从东莞大道转入京港澳高速,一会就能看到路边牌子上写着“800米厚街服务区”,过了厚街服务区再走3公里到厚街收费站。

  从收费站下了高速,转湖景大道,一会就到湖景12。

  约15公里,约20分钟。

  1、湖景12

  项目为君泰置业、莞非实业共同开发建设,位于厚街镇湖景大道与福东路交汇处东北侧,北面就是加州阳光。

  项目共规划6栋,首推靠近华瑞路的一栋,建面约31-68㎡公寓产品,4.5M层高。据销售介绍,项目i为纯公寓产品,首推367套,整个小区共有2159套。

  7月11日,湖景12营销中心和样板房正式开放。

  城区和厚街目前唯一纯新盘,关注的人自然多,开放当天现场很热闹。

  


  湖景12是莞非实业在2019年1月以底价拿下的商服用地,占地3万平。

  据悉,该块地还将用于筹建南非商品中国(东莞)展贸中心。房视君去踩盘时,看到围挡上写着“南非商品中国(东莞)展贸中心”。

  


  2、富盈加州阳光花园

  因为湖景12营销中心就在加州阳光的东北门底商位置,所以房视君顺势了解其二手房的情况。

  加州阳光东北门底商人流量较少,但有三家中介门店,房视君问了两家,情况都差不多:“房源很少,问的人多,低楼层卖一万七八;高楼层朝向好的,能卖到两万一。深圳和南城来买的人多,厚街本地的基本没有。”

  


  贝壳上,该小区挂牌二手房仅有20套。

  3、天韵花园

  距离加州阳光仅3.6公里,就能到佳兆业今年拿下的厚街新晋地块。

  3月18日,佳兆业24.6亿拿下厚街镇汀山社区地块,成交楼面价12614元/㎡,刷新厚街纪录。

  该地块目前已处于在建状态,由佳兆业、阳光城、时代共同开发,目前名为“天韵花园”。

  


  项目占地6.95万㎡,据悉将分为21栋进行开发。

  1-2、9-10、18号为公建配套、住宅楼;

  3号商业楼,4、6号公建配套、商业、住宅楼;

  5号商业、住宅楼,7-8、11-17号住宅楼,19号幼儿园;

  20号公建配套、商业楼,21号地下室(基础工程)。

  该地块属于厚街镇教育园区板块,周边有东莞轻工业学校、广东酒店职业技术学院,广东创新职业学院三大院校,整个板块容积率低,绿化十分良好。

  是目前厚街最值得期待的新盘之一。


  • 厚街小产权-时代佳园-4栋花园房学府丽城
  • 参考价格:4800元/平米
    楼盘地址:厚街商业广场对面
    楼盘电话:13168423345
  • 享666元购房红包 通过信房网购房可领购房红包
  • 姓名:
  • 手机:
最新发布的资讯动态
【资讯|本地资讯】那些被高房价逼走的南城人,就该买厚街的房子(2021-01-02 03:00)
【资讯|小产权房常识】东莞小产权房可以贷款吗?东莞小权产房的贷款流程(2020-08-08 23:51)
【资讯|小产权房常识】2020在售东莞小产权房各区价格明细(2020-08-03 00:04)
【资讯|小产权房常识】小产权房可以贷款吗?(2020-08-02 21:24)
【资讯|小产权房常识】小产权房相对于商品房来说,价格是最为突出的优势(2020-08-02 16:42)
【商业|地产新闻】格林兰控股公司今天全天暂停交易 “免税”的丑闻会成为现实吗?(2020-07-28 14:11)
【商业|地产新闻】我们离真正的牛市还有三步之遥?(2020-07-28 13:31)
【资讯|本地资讯】严肃点!东莞的“铁柳条”严厉整顿了分租厂房的建筑风格(2020-07-27 12:08)
【资讯|本地资讯】松山湖硬核交警老爸实力护送女儿高考(2020-07-27 11:40)
【资讯|本地资讯】冠城街公开招聘冠城公立学校教师(2020-07-27 11:10)
关于我们  |   免责声明  |   联系我们  |   隐私协议  |   广告合作  |   会员公告  |   返回首页
Copyright 2014-2022 东莞信房网,All Rights Reserved 版权所有
客服热线:13168423345(周一至周五:8:00-7:00) 粤ICP备17110574号-2
在线咨询
小北 咨询热线
13168423345
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部