摘要：随着深圳房地产市场的十年快速发展，深圳小产权房作为一种绝对少数的房产类型已经引起越来越多人的关注。本文以深圳小产权房为研究对象，通过对其购买价值及风险分析的探讨，为读者提供了一份关于该领域的全面建议。本文主要围绕小产权房的价值、政策、购买风险、售后服务等方面进行阐述。
1、小产权房相对于市场主流商品房价格低廉，是许多中低收入家庭购买房屋的首选。与此同时，小产权房的适当供应也能有效地缓解部分地区房屋的短缺问题。
2、小产权房一般位于城市的硬件设施较为完善的区域，交通方便，周边配套齐全，如公园、银行、超市等。因此购房者可以因此享受市区的便捷生活。
3、小产权房居住者群体多，配有共享设施如花园、游泳池，可以增加相互之间的交流与互动，提高生活品质。
1、2017年国家发改委发布了《关于深化住房制度改革的实施意见》（以下简称《意见》），其中规定，小产权房不得加入住房公积金制度，不能享受相关政策。这对购房者来说，明显是一种利空因素，不利于小产权房的购买。
2、小产权房在政策上较为薄弱，不得加入住房公积金制度，同时建筑设计不符合国家标准规定。如遇到同一地区使用性质不一、设计不符合规定等问题，可能会遭到政府拆除。
3、小产权房存在着不少的法律问题，由于产权归属不明确，往往容易引发矛盾纠纷。购房者应当谨慎对待此类投资项目。
1、小产权房属于产权存在问题的房屋类型，购买时需要慎重，建议购房者在购买之前进行充分的考虑和咨询相关的专业人士，以避免购房风险。
2、小产权房的购买需要注意所有权归属和土地性质是否被变更的问题，同时还要注意房屋是否存在违建等情况。购房者需要提前了解相关资料，并与业主或中介公司了解具体情况。
3、小产权房没有权属证书，而且无法办理按揭购房手续。如果想要购买这样的房屋，必须现金付款，因此需要购房者提前准备好足够的现金。
1、小产权房是一个持续存在的项目，需要购房者自行维护，由业主共同管理。
2、小产权房没有物业管理机构的服务，维修需要业主自行解决。
3、由于小产权房的政策问题，如拆迁等，购房者在购买时需要了解一些细节和风险，以防将来损失。
本文主要针对深圳小产权房进行了一定的研究，探讨了小产权房的购买价值及风险分析。虽然小产权房的价值和政策存在一定的局限，但作为一种购买住房的方式，仍然有其特殊的地位。购买者在购房之前应当充分了解相关政策和资讯，仔细考虑后做出购买决策。
因此，作为购房者，我们需要认真对待购房的问题，提高自己的房地产市场分析能力，不断拓宽自己的视野，以便在这个复杂的市场上获得最大的优势。
