摘要：随着深圳房价不断攀升，越来越多的人转向小产权房。本文介绍深圳最便宜小产权房：你必须知道的10个秘密，帮助读者更好地了解小产权房。
1、小产权房是指房屋不具有商品房销售许可证，限定在市、区政府土地出让前所规划容积管理的安置、保障、农村自建房、加强改造、旧城区改造、历史文化遗产保护、法定节能建筑等用途的房屋，其建设用地土地使用权属于政府所有。
2、小产权房没有商品房的追加限制，所以购买起来比较方便快捷，也容易获得贷款支持。
3、小产权房价格便宜，一般为深圳市商品房价格的一半左右。
1、深圳市福田区：最便宜小产权房单价5万左右。
2、深圳市宝安区：最便宜小产权房单价6.5万左右。
3、深圳市龙岗区：最便宜小产权房单价7.2万左右。
1、如小产权房位于农村自建房或非法建设区域，会受到政府的拆迁和强制拆除。
2、小产权房的权属归属不确定，难以保障购房者的权益。
3、小产权房在经济补偿、区域规划等方面的保障不如商品房。
1、小产权房在装修等方面往往存在水电等不符合规范、国家标准的问题。
2、小产权房货是由小开发商签订购房合同并执行售后保障，售后保障缺乏保障，质量无法保障。
3、过度饱和的竞争导致开发商不惜牺牲小产权房的品质，让买来的房屋变得质量差，维修难，买卖难。
1、小产权房优势逐渐减弱。
2、政府鼓励住房租赁市场的发展，加大了其监管力度。
3、小产权房的政策优势逐渐被商品房超越。
1、小产权房主要适用于经济条件较为困难的人群。
2、小产权房的用途范围被限制在政府规划的特定建筑项目内。
3、小产权房购买后不得在短期内出租或转让。
1、如政府逐渐取消小产权房的概念，转型为保障房和租赁居住。
2、以深圳房价的现状，小产权房的价值和稳定性将继续被限制。
1、确保购房人具有购房资格。
2、了解小产权房的房屋建筑品质，以房屋的实际情况、装修质量和质量问题为参考。
3、确定小产权房所在地的土地注销和土地运营是否正常。
1、要有正确的购房心态，不要盲目追求价格低廉的小产权房。
2、要注意小产权房所在的位置和周边环境，比如交通、学校、医院等。
3、要选择有口碑和实力的、有规模的开发商。
1、确定合同所规定的房屋建筑面积、实际使用面积、共有面积等各项面积，理清各方之间的权利义务关系。
2、仔细查看相关文件，在签订合同前认真检查房屋和设施是否合格。
3、确定合同规定的买卖价格的合理性和真实性，避免被误导或受到欺骗。
随着深圳房价的不断上涨，小产权房发挥了其独特的优势。然而，小产权房的购买和使用仍然存在很多风险，需要购房者谨慎考虑。总的来说，小产权房的前景不容乐观，政府政策的转变或许会导致小产权房的市场前景愈发受到限制。
