摘要：深圳回迁房和商品房都是深圳房地产市场中的两种不同类型的住宅。本文将从以下四个方面详细阐述深圳回迁房和商品房的不同之处：1、土地性质；2、房屋用途；3、购买资格；4、价格政策等。
首先，深圳回迁房是由政府出让土地所建造的，土地属于国有公共资源，属于经济适用房或公租房，房源具有一定的限制性；而商品房是由房地产开发商以商业性质购入土地开发而成。
土地性质不同导致两种房源的供应方式也不一样，深圳回迁房产源数量较少，而商品房产源数量较多，因此深圳回迁房的价格相对来说会便宜一些。
此外，深圳回迁房和商品房所处的区域也有很大的不同，深圳回迁房在市中心区域需要重新规划土地，而商品房则可以在城市边缘或新兴的地区增加供应量。
深圳回迁房和商品房最主要的区别在于使用权和产权的不同。深圳回迁房由政府以公共资源的身份提供，使用权最长只能到达40年，并且不能进行转让或者抵押；而商品房所有权是可以转让和抵押的。
此外，深圳回迁房的居住人口必须是符合居住条件的人员，而商品房则没有此类限制性条件。
购买深圳回迁房需要具题购房资格，在购房者符合限购政策、拥有深圳市户籍、或连续缴纳社保、个税等方面满足政策条件的情况下，方可购买深圳回迁房。而购买商品房则没有任何限制性条件。
深圳回迁房在定价方面是由政府统一制定的，这种房源通常比较具有亲民性。而商品房在定价上则可以由房地产开发商根据当地市场情况决定，价格较为灵活。
总的来说，深圳回迁房和商品房是两种不同类型的房产，与传统意义的商品房相比，深圳回迁房在价格、使用权等方面有一定的局限，但可以帮助部分经济条件较为困难的人们解决住房问题。而商品房则在可转让性、产权等方面较为开放，是更多购房者的首选。购房者选择哪种房产，需要根据自身的经济条件和需求进行考虑。
