不少房地产鼓吹说中山的房价涨得太夸张，已经没升值空间了，劝退一大波徘徊在湾区置业投资的人群，好吧，跟大伙儿聊一下，中山的房子真的涨得很夸张吗？并没有！对于湾区城市里面，东莞、佛山的房价涨幅皆比中山大得多。
深圳桥头附近小产权房2017年至2020年，连续四年，中山稳居二线城 
为什么这么说呢！大家看几个信号。
第一是看拍地价，近几年东莞厚街镇小产权公寓中山拍地的价格可是越来越高了。
也就是说面粉这个原材料涨价了，接下来面包的价格也会跟着涨的。
第二是看备案价，备案价是什么呢？
就是楼盘准备要卖的价格，2020年底中山的备案均价是14000元，比现在的平均售价高。就是说未来这个面包一定不会比去年便宜。
第三是要看经济，过去那几年中山的经济真的有点低迷。今年有望绝地反弹，而且深中通道这条锦鲤，是一定会在未来2-3年爆发。
这就导致了接下来的市场，完全是可以预测到的，今年1-3月份中山的房价，已经在逐步回开当中。所以我预测中山的房价，今年下半年会开幅更大。
加上最近银行收紧贷款，利息契税提高等信息，给开发商销售压力加大。估计在价格上会有惊喜，所以对于有需要的市民来说，上半年的确是一个比较好的入手期。
中山位置优越，对房价涨幅是根本性的影响。粤港澳大湾区，今年国务院正式提升为国家战略发展的高度，深圳广州，总人口7460万，十年建成世界第①大湾区按理推断是很正常的。
什么是湾区？
湾区就是，有江与海的交汇处。大，指的经济体量大，至少有一个国际性的发达城市支撑，我们粤港澳大湾区有香港，深圳，澳门三个国际性大都市支撑，目前人均经济1.5万美元。
十年人口翻一倍，人均收入在翻一倍
经济总量达到4.5万亿，相当与日本的经济体量，。那么最获益的一定是澳门香港深圳珠海中山六个城市。
2015年底中山人口310万人2016年统计400多万，增加了80-90万人口。
政府希望五年内人口达到八百万，目前按我们现在的增长评估是没有问题的。开发商房源量远不够，今年从深圳引进40多个大型企业入中山，总投资超五千亿。
现在买房无论哪里都是可以赚钱的，我们希望买房子是否是更好的地段，买房能否升值多少。
中山目前12000买入，自己淘三分之一的钱，其余的银行出，房价翻一倍赚六倍，可想而知。
福田2005年房价9000一平米。2006年1.8万一平米，当时大家觉得太贵，但是现在8万一平米大家都觉得很正常，因为跟着时间的推移，大家不得不接受现实，
中山现在均价12000-15000元一平米，大家觉得贵，因为你是站在现在的立场，三年，五年后 房价3万-5万你觉得很正常，因为你是站在那时候的立场。
所以推断中山房价未来还会有一个比较大的涨幅波动。
