摘要：深圳的小产权房备受购房者关注，但是该买还是不该买呢？本文从法律、价格、建筑质量以及日常生活等四个方面进行详细阐述，分析深圳小产权房的优劣，为购房者提供决策参考。
1、小产权房的定义：小产权房，是指国家法律规定只享有部分产权的房屋，即房屋产权包括使用权、继承权、有限的处置权，而不包括出租、抵押、赠与等权利。
2、小产权房的合法性：深圳市政府已经颁布了关于小产权房的管理办法，小产权房并非违法建筑，在法律上是合法存在的。但是，购房者需要注意，小产权房只能用于自住，不得进行二次销售和转让。
3、小产权房的风险：小产权房在法律上存在一定的风险，因为如果政策变动或产权彻底取消，房主将面临无法转让或升值空间小的风险。因此，建议购买小产权房的购房者认真评估自己的风险承受能力。
1、小产权房的价格优势：因为小产权房的产权不完全，所以价格相对普通商品房要低很多。在深圳这个房价高企的城市，购买小产权房对于很多人来说是一种福音。
2、小产权房价格的不确定性：小产权房的价格在市场上的变化可能性较大，而且，因为市场需求变化等因素，小产权房的价格可能会在短时间内出现波动。
3、购买小产权房的成本：需要购买小产权房的购房者还需要考虑物业费、停车费等成本。此外，小产权房的公摊面积较大，实际使用面积较小。
1、小产权房建筑质量参差不齐：小产权房的建筑质量与开发商有关，因此，建议购买者仔细调查开发商的信誉和房屋建造的品质。一些不良开发商为了节约成本采用劣质材料和施工方式，标准参差不齐。
2、建筑质量与承诺不符：有一些开发商在售楼处对小产权房进行过夸大宣传，在购房者购买后却无法履行承诺。购房者购买小产权房时，应该特别注意开发商的承诺，多方面考虑施工质量和服务质量。
3、购买前考察建筑质量：在购买之前，购房者应该进行实地考察，对于整个小区内部的装修、环境、绿化等细节进行详细了解。需要注意的是，小产权房的房屋结构及装修工艺可能与普通商品房有所不同，购房者需要提前考虑清楚是否适合自己或家庭的居住需求。
1、小产权房的居住环境：小产权房一般地段偏远，不同地段房屋的生活环境也有较大差异。购房者应该在购买房屋前考虑自己的个人需求和生活习惯，挑选适合自己的房屋。
2、小产权房的居住配套设施：小产权房的物业管理、基础配套设施、交通流线等，都与普通商品房有所不同。购房者需要提前考虑各种居住配套设施是否满足自己的需求。
3、小产权房的家庭和社区安全：小产权房一般安全系数较低，居住者需要自行采取适当措施维护家庭和社区的安全。在购买房屋时，购房者应该选择位于比较安全的小区，同时采取多种措施保障居住安全。
深圳小产权房虽然价格优势明显，但是在法律、建筑质量、生活环境等方面存在一定的风险和不确定性。购房者在购买时应该根据自身需求及风险承受能力仔细考虑，同时选择正规的开发商和物业管理公司，保障自己的住房利益。
