摘要：
本文主要介绍宝安小产权房的产证、受限以及购买注意事项等相关问题，引出读者的兴趣。宝安小产权房是指由个人或企业在宝安区等地新建、翻修、改建的住宅。本文将从四个方面逐一详解宝安小产权房的相关问题，帮助读者更好地了解宝安小产权房。
1、产权证明：宝安小产权房由于契税、土地出让金、规划设计费等的支出比较少，因此在产权证的权益归属上与商品房及经济适用房有所不同。产权证上会显示产权单位为“宝安区住宅小产权房生产开发有限公司”，而非个人名字。
2、产证过户：由于宝安小产权房不具备商品房的全部产权，其产权证上署名为集体单位，因此转移产权的操作流程也与商品房不相同。产权转移需要经过省、市、区的三级审批，整个过程时间较长，因此需要在购买时就了解清楚。
3、风险提示：由于其非个人所有，产权的市场流通性不太稳定，若产权单位出现问题，房主可能会面临房产无法过户、租赁等风险，因此在购买时，需多方考虑相关安全因素，充分了解风险提示，避免造成不必要的损失。
1、面积限制：宝安小产权房中，最常见的限制就是房屋的面积范围。通常，宝安小产权房的面积不得大于90平米，如果超过90平米，则不属于小产权房。此外，还需要注意小产权房的实际居住人数限制，通常为4人。
2、转售限制：宝安小产权房中，存在转售限制。在小产权房购买时，需先缴纳一笔巨额土地使用金，因此在一定时期内，无法随意销售或转让。一般来说，按照政策规定，小产权房的转移期限为5年。
3、限购限制：宝安小产权房存在限购限制，房产局发放《住房公积金个人住房贷款购房条件表》，购买宝安小产权房需符合条件表的规定限制。
1、开发商认证：购买宝安小产权房时，需要确认开发商是否具有相关的资质认证。如，是否拥有合法的房屋建造许可证、官方的规划指导方案等。
2、所属区域：在购买宝安小产权房时，房屋的区域所属对房屋自身价值有一定影响。若房屋位于宝安的核心地区或交通便利的位置，则房屋的价值相对较高。
3、贷款选择：购买宝安小产权房时，金融贷款是一个可选项。目前，小产权房的资金来源通常为个人垫资，较少有银行贷款，而银行贷款利率也相对较高。因此，购房者在决定是否进行贷款时，需要仔细权衡利弊得失。
1、法律途径：对于宝安小产权房的产权证、转移等问题，房主可以通过法律渠道维权。在正式购买前，房主需了解相关法律规定，以保护自身合法权益。
2、监管部门：在购房中，严格执行政府部门的监管是很重要的。若开发商存在违规现象，房主可以向相关部门及时举报，请求处理。
3、社会公益组织：在购房维权时，房主还可以寻求社会公益组织的帮助。当前，很多非政府组织在房产维权问题上给予了很大帮助。
本文主要针对宝安小产权房的产证、受限、购买注意事项及维权措施进行详细阐述。希望本文能够帮助广大购房者更全面地了解宝安小产权房，避免一些不必要的风险和损失。
