2021年最重磅宏观定调!中国楼市最害怕的一幕即将出现吗？
2021年最重要的宏观定调出现了！
最近，央行关于“人民币升值”的观点，引起了广泛人民群众关注。
一个是央行金融研究所所长周诚君在“新一次莫干山会议”上的发言：“总体看，人民币对美元在中长期内将持续对美元升值。”
另一个是央行上海总部调查研究部主任吕进中在《中国金融杂志》上撰文指出：“中国应该让人民币适当升值，抵御输入性效应。”
熟悉财经领域的朋友，应该听过一个经常被提及的问题：“保汇率还是保房价？”
从最近的情况来看，M2增速大幅下降、买房贷款变难、二手房降温等等，似乎都在传递“保汇率”的信号。
于是，有不少人开始担心：中国会不会重蹈日本的覆辙，为了保汇率导致楼市大崩盘？
第一：
先来说说，人民币升值会带来什么影响？（包括楼市在内）
首先，关于人民币升值，我有三个好消息要告诉你：
1，人民币升值，就意味着用同样多的人民币，能在国外买到更多的原材料，肯定有利于进口型企业。
2，自然是对抗通胀，毕竟进口的成本降低了，商品的生产成本就会降低，售价也会降低，物价也因此得到平抑，同时也能缩小贸易顺差，减少外汇的购入，从而降低通胀压力。
3，有利于人民币计价的资产，包括股市和楼市，因为人民币升值就会吸引国际热钱流入中国，从而推升这些资产的价格。
但是，我还有三个坏消息要告诉你：
1，对于出口型企业肯定是利空的，因为人民币升值之后，意味着他们要卖的商品更贵了，从而导致国外企业的购买意愿降低。
2，中国的外汇储是以美元为主的，而且金额还是全球第一，达到了3.2万亿美元，所以人民币升值之后，这些钱一定会有所损失。
3，人民币升值太快，会让国际热钱加速流入中国，从而推高国内的金融泡沫，造成流动性泛滥，甚至出现“外部升值内部贬值”的情况。
“外部升值内部贬值”什么意思？
举个例子，例如以前1美元能兑换7元人民币，现在1美元只能兑换6元人民币，那这1块钱去哪了？毫无疑问是进入到国内循环，也就是说国内货币无形地增加了，所以人民币对外是升值，但对内其实是 
从表面上来看，对于楼市来说，人民币升值会造成房价上涨，同时容易推高房价泡沫。
但实际上呢？中央也不是闲着没事干的，如果这样的情况出现，货币政策也会进入窗口调整期，央妈通过收紧流动性，回收货币，来稳定房价。
别忘了，房价短期对政策是极为敏感的，属于预期的产物，所以房价也有可能出现调整。
第二：
再来说说，人民币会长期升值吗？
我觉得可能性很小。
试想想，这次人民币为什么要升值，其实原因无非几深圳竹韵花园是小产权房吗点：
1，在这次疫情里，中国是最先控制住的，产业链恢复也是最快的，而美国、印度等国家还在水深火热之中，对中国的外贸需求大幅提升，自然给了人民币升值的理由。
2，相对于美国连续的大放水来说，中国在放水规模上远远不及，美国印的钱多，自然会贬值，中国印的钱少，自然会出现升值的可能。
3，大宗商品涨价已经持续了相当长的一段时间，人民币适当升值，对于对抗输入型通胀也是有利的。
所以，在全球疫情仍未结束，中国出口缺少替代国的前提下，不排除人民币对美元升值会达到6.2甚至6左右。
不过，一旦全球疫情结束，局面就极有可能迎来转变。
第三：
回到最开始的问题，中国会像日本那样“因为保汇率导致楼市崩盘吗？”
回答这个问题之前，你先思考一下：一个人明知道自己没水喝会死，他会不喝水吗？
自然是不会的。（除非他想自杀）
中国也一样，要保证国家长久地活下去，必须要有源源不断的水源——财政收入。
而房地产作为中国最重要的财政来源，占据了政府财政收入的近40％，你觉得会崩盘吗？
当然不会，只不过经过这几十年的发展，房地产实在是太膨胀了，每次都吸走大量的超发货币，刺激房价越来越高，而这对于助力实体经济、提高居民收入等经济、民生目标，都是不利的。
这也是高层为什么反复说房地产泡沫是最大的灰犀牛的原因所在。
所以，在这个问题上，中国就通过“五道红线”、限购、限价、限售、限贷等，逐渐降低对房地产的依赖，并将房价控制在一个比较稳定的范围内波动，也就是之前说的“超级鸟笼行情”。
楼市崩盘？不存在的。
另外，我觉得汇率和楼市之间应该会进行一定程度的隔离。
大家也都知道，我国最大的经济体系就在于房地产
毕竟，从今以后，房地产市场只追求一个字：稳。
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