摘要：小产权房是指因历史原因或政策因素，无法取得国有土地使用权或不能获得房屋所有权的住宅类型，有其独特的利与弊。本文将从政策环境、产权归属、价格优势和投资风险四个方面进行剖析，以解析小产权房的利弊。
1、小产权房的存在是对房地产政策的一个反映，当前房地产市场步入调控期，限制房价和土地供应已经成为大多数城市的主流政策，因此很多小产权房遭遇拆迁波折，未来政策变化也可能对小产权房产生影响。
2、相比于商品房，小产权房在房产证明、土地和房产税等方面存在明显的政策限制，这也限制了其转让、出租或质押的方式，投资者需谨慎考虑。
3、随着城市化步伐的加快，政策的逐步完善及城市更新的加速，小产权房将会逐渐失去市场竞争力。
1、小产权房的房屋产权归属不清晰，很多小产权房由于买卖流传等尚未完善的原因，产权归属得不到保障，其房屋的使用权可能面临很多的不确定性。
2、小产权房的产权问题虽然存在隐患，但是在操作中也并非完全无法得以解决，一方可以打官司争取到产权，另一方也可以与房东重新确定产权或租赁关系。
3、对于海外买家，购买小产权房可能会面临产权法律不同、语言文化隔阂、海外汇款等多重风险，购买前需谨慎考虑。
1、小产权房的价格较低，与同地段的商品房相比，小产权房的价格低至5成以下，对于刚需族具有一定的吸引力。
2、小产权房因为产权不明，往往被卖家低价甩卖，具有短期内可获高额利润的投资价值。
3、有的小产权房因所处地段等因素重新划分了土地性质，属于旧城改造的范畴，在政府的推动下经过翻新后具备了更高的价值。
1、由于小产权房的政策环境和产权归属存在风险，从投资者角度考虑，购买小产权房涉及到政策风险、合法性风险等多种风险，因此需要投资者具有一定的风险储备。
2、小产权房因产权问题缠身，涉及多重风险，如拆迁、限制拆迁等，若房屋处于拆迁范围内，则有可能会被政府拆迁，让买家无形中承担拆迁和维权风险。
3、小产权房的市场售卖价格受到政府的管控，投资者难以在短期内实现极高的回报，需要有充分的投资规划和投资环境判断能力。
小产权房作为一类特殊的住房类型，其存在使得不同经济条件的人们都可以在城市中享受到居住权。然而政策、产权、投资风险、价格优势等方面也需要仔细斟酌。购房者需要明确自身需求，了解政策法规，掌握投资风险，才能更好地决定是否购买小产权房，以实现自身生活和投资的双重目的。
