谈及中山房产，免不了先谈谈中山，给大家安利一下美丽的大中山。我卖过珠三角的江门、中山、珠海、东莞、惠州和深圳的房子，然而唯独对中山情有独钟。
民国14年，为了纪念国父孙中山先生，这个原本叫“香山”的地方正式更名为中山。中山面积不大，它只占广东省版图的1%，它是珠海、澳门、深圳、广州、香港这五个珠三角一线城市的交汇点，半小时内可以到达其中的任何一个城市；中山的人口只有400万左右，平均1000个中国人里，只有两个是中山人，而且中一个还是“新中山人”，然而中山的GDP常年居于广东前6。1997年的时候，中山就获得由联合国，是的，是由联合国颁发的联合国人居奖，换句话说就是地球上最适合人类居住的地方。
毫不夸张地说，中山是宜居城市中的花魁，环境优美、生活节奏悠闲、广东本地美食多、生活成本低、交通便利，治安环境也相当不错，呐，如果也是一个向往悠闲静好的城市生活的人，别说我没给你介绍过中山了啊！
再回到我们的话题：中山房产的投资价值在哪里？
其一，深圳的溢出效应已成投资中山房产的最主要因素
深圳城市发展的溢出效应已经到了无可避免的程度，其最最凸显的正是深圳城市发展与及其有限的土地空间之间无法缓解的矛盾。四个“难以为继”诉说着难以解决的尴尬：一是土地、空间难以为继；二是能源、水资源难以为继；三是实现万亿GDP需要更多劳动力投入，而城市已经不堪人口重负
深圳市规划国土委通过官方发布《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，深圳将在“十三五”期间有效供应住房65万套，而根据“十三五”期间深圳市人口总量与结构分析，以及相关人群租、购住房的需求预测，2016至2020年，预计全市商品住房总需求约17东莞小产权房屋9万套。
先看一组数据，2016年4月的深圳房价：一线中心城区福田：78593元/平方米；南山：77666元/平方米；罗湖：64407元/平方米；二线中心城区宝中：64929元/平方米；龙华：46919元/平方米；坂田：46896元/平方米；横岗：30461元/平方米；北部城市新区龙岗：37367元/平方米；东部滨海地区盐田：45769元/平方米。
深圳住房供应量为65万套（先假设深圳有钱买得起这65万套深圳房），需求量却达179万套，足足相差了114万套，那么这些溢出来的需要购房的深圳人何去何从？此时与深圳相邻的东莞、惠州、中山无疑成为考虑的对象。那么再来看一组数据：东莞4月全市均价为13256元/平方米；惠州4月全市均价为7763元/平方米；中山4月全市均价中山为7408元/平米。且不说目前深中通道大热的中山有着最宜居的城市环境，但从房价来说，中山的房价依然处于珠三角一线城市里的价格洼地。所以说，聪明的深圳人会选择往哪个城市？显而易见，中山有先天和后天的得天独厚的优势。
其二，深中通道带来的发展机会为火炬开发区和翠亨新区注入新鲜血液
且不说深中通道对火炬开发区的溢出辐射效应有多大，就拿去年火炬开发区新推的盘都被深圳客蜂拥而至一抢而空的数据来说，每次的开盘都几乎以“时光盘”震惊着中山楼市市场，为避免广告的嫌疑，这里就不具体举例了，但这些数据足以说明着一切。历史也教会我们，投资者的眼光通常都具有相当的前瞻性。
再说翠亨新区的整体规划，其规划范围包括中山市东部的南朗镇、横门岛及临海区域，总规划面积达230平方公里。中山市政府规划明确表示，翠亨新区将成中山另一个核心，与中山主城区形成“一城两核”的发展格局。主城区主打行政管理和生活性服务功能，而翠亨则强化文化创意、旅游休闲、商务服务、研发设计和信息服务等现代化服务业的发展。
作为国父孙中山的故居，翠亨新区本就有着浓厚的历史文化底气。加之，翠亨新区有着独特的“九峰环抱、七水汇集”的生态基底，只要处理好城市、山体、水体、绿带之间的关系，做好新区环山抱海的生态环境深圳一手小产权房规划和景观设计，翠亨新区建成现代化海滨新城绝对不成问题。
其三，中山的整体发展规划为中山楼市提供多项利好
中山“十三五”期间将重力打造珠江口西岸区域性综合交通枢纽城市，计划投资500亿元，建设“一路、一线、一轨”。中山将在5年内建设包括二环十射共18个项目，其他重点工程8个项目，合计26个干线公路，总里程276公里。
此外，中山除建设连接深中通道大桥的中开高速、中江高速延长线、东部外环高速等联接深圳、广州、佛山、江门、珠海的大型高速公路外，还有即将在中山市区内建设的7条轨道交通，以后在周边城市的人们在来往中山和在中山生活将是非常地便捷。
十三五”时期（2016年—2020年），中山将全面提速6个向西通道交通项目，并新增4个交通项目，力争早日建成“珠江口西岸区域性交通枢纽城市”，谋划将广州地铁延伸至中山。
下一步，两市将进一步深化合作内容、形式及建设方案，推动两市跨区域交通互联互通项目建设，确保珠三角区域交通一体化各项工作落到实处。
广州天河区的房价平均在5万元左右，连接中山最近的番禺区城区的房价在3万左右。南沙区的新房成交均价也在2万左右，最低16000元均价。对于中山来说，广州于中山的城市交通最多，有广澳高速、南沙港快速、广珠西线、广珠轻轨。随着两地的地铁、城轨、高速公路等交通网络的完善，各种利好的政策，相信不久的将来，广州客又会如同深圳客一样蜂拥到中山来购房投资或者购房置业。
和大家讨论了这么多，相信你们也和小编一样，在心里早已经有了答案。在生活压力这么大的时代里，无论是投资或是置业中山，无疑都是最好的选择。
