摘要：
深圳市初次推出农村宅基地改革方案，一时间，深圳出售农民房的消息引起广泛关注。本文对深圳出售农民房相关信息进行详细介绍。
一、政策背景
自2019年11月起，深圳市开始推行农村宅基地房屋所有权改革，将宅基地的使用权变为房屋所有权。农村宅基地改革的推出，为深圳出售农民房打开了大门。
二、深圳出售农民房的条件
1. 条件限制
农民房售卖受到诸多条件限制，首先售房人必须是“农村土地承包经营权证”的持有者，且房产原为农村宅基地上的房屋。另外，某些限宅区域、国有单位或单位和集体企业的人员是无法以上述方式售房的。
2. 需求量大
虽然售房条件十分严苛，但随着深圳不断扩大城市规模，土地成为一项稀缺资源，将原有农民房推向市场。预计将有大批购房客户将目光投向投入市场的农民房中。
3. 资产转化
这是农民们为满足对城市住房需求的过程中必要的一个环节。由于一直以来，农民的房产并未上市交易。随着这一政策的推出，农村房屋所有权得以合法转化为经济资产，农民通过出售农民房的方式，能够得到一定程度上的现金回报，这将进一步推动农村经济转型升级。
三、农民房售卖面临的问题
1. 处理方式不当
农房售卖需要满足许多严格的条件限制，如果售房者不了解政策规定，不能准确、明确的处理、此时会面临合规性问题。
2. 土地问题
很多农房并非认真对待土地功能定位的产物，即处在规定范围之外的土地上。如果当地政府不能及时制定政策规定，会使得日益增加的农村房屋对于周边环境以及土地使用造成破坏。
3. 土地出让金
与地方政府的土地管理体系不完善有关，许多土地明明属于农民，但是由政府所管辖，从而导致出让金给到政府，不公平地剥夺了农民应有的权益。
四、解决方案
1. 政策监管
当地政府应该建立完善的政策法规框架，把握好门槛的标准，并严格按照标准进行监管，严厉打击违反政策规定的售房者，从而保证政策的有效实施。
2. 土地使用规划
政府应当切实进行土地规划，合理划定农民房使用区域范畴，明确农民房所在土地的用途和功能定位，加强土地的保护和管理。
3. 百姓权益保障
地方政府应当在地方级别上大力推进土地买卖市场的健康发展，保障农民的权益，切实避免效益抵消的问题出现。
结论：
农民房售卖可以有效提高国民GDP，促进经济转型。在此基础上，地方政府应该建立完善的土地管理及售卖制度，为农民提供合理、合规的售房途径。在土地规划方面，政府也应当制定出详细、清晰的方案，为农民房的可持续经营维护权益。
