摘要：深圳小产权房一直备受关注，人们普遍认为小产权房不能买卖，但事实上，根据近期政策，小产权房也有买卖的可能性，本文将从四个方面对深圳小产权房能否买卖？解析近况做详细的阐述。
1、小产权房的概念：小产权房是指由农村集体经济组织或个人在城市集体建设用地上自行建造和出售的房屋，产权证明文件颁发单位为农村集体经济组织或个人，属于非法建筑。
2、小产权房的历史：深圳在改革开放初期，为了吸引农民进城发展，放宽了对农民进城购房的限制，出现了大量的小产权房，后来，小产权房被列为非法建筑，但并未禁止交易。
3、小产权房的现状：个别小产权房已被合法化，但大部分仍处于未合法状态，需要进行整治。
1、小产权房的买卖存在：虽然小产权房属于非法建筑，但由于历史原因，其产权证明文件在一定程度上可以作为房产交易的合法凭证，可以进行买卖。
2、小产权房的限制：虽然小产权房可以交易，但由于存在法律问题，交易难度大，而且不能够办理任何合法证明手续，无法转为商品房，无法按揭贷款等。
3、政策的变化：近年来，政策对小产权房的处理也有了一定的变化，由于政府推行城市更新计划，对小产权房进行了一定的合法化操作，小产权房有望进一步合法化，也有买卖的可能性。
1、产权证明的真实性：买卖小产权房需要注意产权证明的真实性，要通过多种途径核实产权证明的合法性，避免被骗。
2、权益保障的问题：由于小产权房属于非法建筑，权益保障也存在问题，需要注意对权益的保护。
3、市场价的不确定性：小产权房市场价不确定，需要根据实际情况进行判断，避免因市场炒作而导致买卖风险。
1、政策的变化：近年来，政策对小产权房的处理也发生了变化，有一定的合法化趋势，未来有望进一步合法化，为小产权房的买卖创造更好的条件。
2、城市更新计划：随着城市更新计划的推进，小产权房也有望被更新为合法房产，未来可能平价或者进行搭售处理。
3、市场发展：由于深圳市场需求旺盛，小产权房在未来的市场发展中有望更好地得到发展和利用。
本文从小产权房的概念和历史、小产权房的买卖现状、买卖小产权房需要注意的问题和小产权房的未来发展四个方面对深圳小产权房能否买卖？进行了详细阐述，可以看出，尽管小产权房存在很多限制和不确定性，但是近年来政策有所变化，小产权房的买卖也有了一定的可能性。
