深圳2021下半年楼市宏观分析与综合研判，深圳小产权是突破？
第一：缺口
目前深圳开发住房千万套，人均住房面积27平米，其中小户型单房却仅有约200万套，占比全市住宅20%左右，然而深圳独居人数却高达约800万人，也就意味着深圳小户型缺口600万套。
面对当前的“改善”潮流，深圳独居小户型也是明显供不应求，100多个楼盘仅不到10%的项目有小户型产品，而且此类产品主要集中在商务公寓与小产权房。
大岭山镇中心精装小产权房前者基本绝版，卖一套少一套，小面积、低租金、品质化公寓住房以后不会再有了，而后者旧改规模扩大，其价格也在逐步上涨，而且70%-80%都被投资客买走，从而导致选择独居人群的居住成本增加。
第二：买房
深圳买房50%是居住，50%是储蓄！
也就是说刚需客花掉1000万元买一套89平米小三房，其中500万买的是居住属性，另外500万则是储蓄价值，即：买的是未来，买的是预期。
虽然现在深圳楼市很低迷，但是很多明星、富豪、深二代依然会选择现在在深圳购房，只要他们看中了就会买，大几千万甚至上亿的房子，他们买了根本不会住，毕竟居住价值很小，而他们在乎的更多是为了授信。
第三：租房
深圳楼市再次迎来7.9%毕业生！
虽然深圳房价很高，但是投资东莞的小产权房赚钱仍有批量毕业生将来到深圳寻找工作，其占比位居全国第二，而他们对租房租金的预期则是不超过2000元/月！
然而现实很残酷。
深圳楼市虽然处于横盘期，成交量持续低迷，但是租房市场却是相 
按目前的深圳租房市场，如果2000元/月选择租住一居室的话，可选择的片区与楼盘并不多。
深圳200万以下房产或许只有小产权是不错选择，居住投资均可。
