摘要：深圳小产权房自推出以来备受关注，然而是否还能购买仍是人们关注的热点话题。本文将从四个方面对如今深圳小产权房的购买情况进行详细阐述。
自2023年1月1日起，深圳市政府发布了《深圳市住房管理办法（试行）》，小产权房政策有所变动。按照相关规定，小产权房需符合以下条件：属于规划外建设用地，建筑面积在140平米以下，且属于个人自建住房的一种。同时，小产权房不能用于商业目的，也不能过户转让。这使得小产权房成为了深圳市房价较为稳定的房源。
另外，鼓励建设房地产租赁市场，促进共有产权房发展，加强租房准入门槛，缓解深圳市房屋供需矛盾，这一系列政策的实施，对小产权房的购买产生了一定的积极影响。
小产权房的产权属归属于建设单位或者土地承包经营权人，现状下产权属是否发生变动也会影响小产权房的购买。如果产权属确实发生了变动，并且房屋已经过处置，则需要向房屋所在地的土地和房产部门进行查询，以确认房屋的产权是否仍然存在。
如果房屋的产权已经发生变动，且已经过处置，则小产权房的购买便已经失去了意义，需谨慎购买。
小产权房是指规划外建设用地上，个人自建住房，并无法获得土地使用权的房屋。这种房子不属于市场化住房，本身存在多重风险。因此，在购买小产权房的时候，估价也是关键问题。既不能过高出价，也不能低于市场价，否则可能会遭遇房屋审批问题，保险问题，均需谨慎考虑。
建议购买者应在购买小产权房前，请专业估价机构进行房产估价，以确保购买者不会买到虚高的房子。
小产权房作为一种非市场化住房，购买时存在一定的风险。在购买小产权房时需谨慎注意以下问题：
1、查看小产权房的产权证明。
2、了解小产权房的土地性质。
3、了解小产权房的历史信息，特别是是否有被强制拆迁的风险。
4、购买时需留意一些网站和平台的骗局。
深圳小产权房自推出以来备受关注，但是否还能购买是广大购房者最关心的问题之一。本文从政策影响、房产权属、小产权房的估价和购买时需注意的问题四个方面对如今深圳小产权房的购买情况进行了详细阐述。对于希望购买小产权房的购房者而言，必须谨慎处理。
