摘要：
随着深圳房价持续高涨，石岩小产权房逐渐成为当地居民买房的首选。但是，小产权房与商品房相比存在很多限制和风险，需要购房者了解相关法规和政策。本文将从四个方面全面解析石岩小产权房：小产权房概述、小产权房的购买条件、小产权房与商品房的区别、小产权房的投资价值及风险。
一、小产权房概述
石岩小产权房是指建设单位在没有相关手续和土地证的情况下，利用农村的建设用地，非法建造的住房，屋龄一般不足20年，且在征地拆迁时没有被承认为合法建筑。由于石岩属于深圳的一个街道，区域位置优越，加上小产权房的价格低廉，所以受到了购房者的青睐。
二、小产权房的购买条件
购买石岩小产权房，需要满足以下条件：第一，购房者必须是当地户籍居民，且必须在当地缴纳社保超过一年；第二，购房者必须已婚，且必须已拥有一套居住房产；第三，购房者必须购买自住房，不得用于出租和经营用途；第四，购房者须先缴纳土地确权费用和房屋买卖款项后，再办理产权过户手续。购买前，需仔细了解相关法规并与当地房产部门核实房屋的产权证状况。
三、小产权房与商品房的区别
小产权房和商品房的区别主要在于产权证的不同。小产权房没有房产证，只有土地证、农村集体土地使用证等相关证件。而商品房则有房产证、国有土地使用证和规划许可证等相关证件。小产权房没有享受到规划建设、公共配套和基础设施建设等方面的利益，其交通、水电等方面的配套也会受到限制。
四、小产权房的投资价值及风险
小产权房的价格低廉，吸引了不少投资者。但是，小产权房也存在着很多风险：第一，小产权房难以办理按揭贷款，只能通过全款或者一次性付款来购买；第二，小产权房容易面临拆迁的风险，因为其房产证不是正规的；第三，小产权房受政策和市场的影响较大，一旦政府相关政策有所调整，市场供求关系会发生变化，投资风险将增大。因此，购房者在投资前，应该仔细评估小产权房的价值和风险。
结论：
综上所述，石岩小产权房在深圳被广泛应用，由于其价格较低， 它成为不少首次置业购房者的首选。但是，购房者需要了解相关法规和政策，认真核实相关证照的真实性，才能够权益有保障。购买小产权房需要考虑风险因素，投资之前应该充分评估。所有的购房者都需要谨慎置业，量力而为。
