摘要：
石湾小产权房是近年来房地产市场的一个热门话题，但其权利和争议也随之而来。本文将从四个方面对石湾小产权房的权利和争议进行详细阐述，包括小产权房的定义、存续合法性、权属证明以及联动产生的争议。
1、小产权房的定义
小产权房是指在城市更新和拆迁改造中，未经财政拨款建设的居民自建房屋。其产权证明非商品房预售许可证，通常是自建房屋在住房建设管理部门取得的居住证。
2、小产权房与商品房的区别
小产权房与商品房相比，不具备商品房的销售许可、物业管理、银行按揭等权利，且并没有得到开发商的保障。因此，小产权房的市场受众不同，也存在着微妙的地位差异。
3、小产权房的发展现状
随着城市化不断加速，小产权房的数量日益增多。同时，社会对小产权房的认可度也在提高，有不少购房者主动选择小产权房。但其带来的权利和争议也同样存在。
1、小产权房存在的合法性
小产权房在城市更新拆迁改造中的产生，符合居民自救自立的原则，符合民有所值的理念，因此，在一定的历史条件下，其产生是合法合理的，但这并不代表小产权房的存续和流转也是合法的。
2、小产权房产权转移的问题
由于小产权房的产权证明并不是商品房的预售许可证，因此，其在转移产权时存在一定的法律障碍。很多小产权房产权买卖没有合法程序和手续，为这些房屋的合法性带来了较大的疑虑。
3、小产权房生存的风险
在城市拆迁以及房屋建设管理等诸多方面，小产权房都存在生存的风险。有些房屋的小产权证明并不被官方认可，当政府投资改造时，这些房屋或被强制拆除或必须以更高的标准进行维护和补偿。
1、小产权房权属证明的困境
由于小产权房的特殊性质，其权属证明存在较大的困境。因为法律对小产权房的认可程度较低，因此，小产权房的产权证明较为复杂。一些小产权房在进行合法的产权转移时，也会面临很大的阻力。
2、小区业委会的建立问题
很多小区楼房由于没有物业管理，也没有业主委员会，无法有效地解决小产权房的权属证明问题。这给小产权房的产权管理和维护带来了很大的困难，也导致了若干权属争议。
3、小产权房合法化的解决方案
有些城市政府为了合法化小产权房，推出了减免产权转让税等优惠政策，联动小区居民成立业主委员会，并进行土地收购或按照非常规方式进行土地使用权转移等。这些解决方案，虽然有些地方、有些小区得以解决小产权房合法化的问题，但也存在执行中的困难。
1、城中村拆迁中的纠纷
在城中村拆迁和房屋重建过程中，少数小产权房业主抱着不合法发家致富的想法拒绝迁出，导致了拆迁进程的滞后，增加了政府的财政压力。
2、小产权房的水电费和物管费问题
小产权房业主不存在物管费用和其他费用等问题，因此，存在与其他房屋业主不同的群体利益。有些小区物业上缴一部分收入到政府财政，部分小产权业主不认可这种方式，认为物业服务并没有得到实际的回报。
3、小产权房贷款的不确定性
银行通常不允许以小产权房作为抵押物，并且在小产权房转移产权时也存在很多的特殊情况。因此，小产权房的贷款和抵押问题也成为了业主们的重要问题，导致了各种权利的争议。
石湾小产权房存在的问题和争议与时俱进。在城市更新、拆迁改造等发展中，政府和社会对小产权房的认可度在逐步提高，但房屋的权属证明和转移仍然面临较大的困难。由此带来的社会争议，也不断地考验着城市政府的决断和能力。
