小产权房能不能买怎么样(小产权房购买指南：权益与限制)(小产权房能买吗2021)

摘要：

随着城市化发展，小产权房的存在成为了一个热门话题。但是购买小产权房存在一定的风险和限制，我们需要了解权益与限制方面的知识，才能做到知情、明智地购买小产权房。

一、小产权房的权益

1、价格：小产权房通常价格低于商品房，能够让购买者在相同预算的情况下拥有更大的居住空间。

2、产权：业主拥有房屋产权，可以进行自由出租或者出售，也能够作为担保进行银行贷款。

3、无需缴纳地皮费以及其他社区公共配套费用。

二、小产权房的限制

1、产权年限：小产权房产权年限通常在20年至70年之间不等，房屋使用年限到期后会回到国家，业主只能得到自己购房时支付的房款。

2、禁止按揭贷款：由于产权年限较短，银行通常不会进行按揭贷款和抵押贷款，购房者需要一次性付清房款。

3、可能存在法律风险：由于小产权房存在法律空白，购买后可能存在法律风险，需要通过楼盘的资质和规划验收等来进行了解。

三、购买小产权房的建议

1、了解楼盘的情况：在购买前仔细了解楼盘的地理位置、规划和资质情况，选择在资质合法的楼盘购买。

2、购买时签订合同：在购买小产权房时，一定要与商家签订相关的买卖合同，同时保留好购房相关的证件和账单。

3、注意产权年限：在购买小产权房时，一定要注意产权年限，购买者需要根据自己的使用需求和预算进行选择。

四、小产权房应该谨慎购买

小产权房的产权短，房屋所处楼盘的安全性和设施问题也难以保障。购买者应该认识到小产权房的风险和限制，谨慎购买，不得盲目跟风，以免造成经济损失。

五、总结

购买小产权房需要全面了解权益与限制，谨慎做出购买决策。在购房前需要考虑自身经济实力和居住需求，选择合法资质的楼盘，在签订正式的合同前对楼盘资质进行了解，以确保自己的购房安全和权益。