摘要：本文主要探讨石龙小产权房的价格及投资价值，分析其是价值投资还是风险投机的问题。文章从四个方面进行分析，包括背景介绍、价格趋势、投资前景以及投资建议。
石龙小产权房是指建筑面积在90平方米以内，且未获得商品房预售许可证、未取得不动产证的住宅房产，因普遍价格低廉，近年来备受关注。而石龙小产权房的火热销售也引发了广泛讨论，那么石龙小产权房到底是价值投资还是风险投机呢？
石龙小产权房的价格通常在每平方米1200~2000元之间，相比于周边的商品房价格，非常的便宜。但是，这种低价的产权房也存在不少风险，如未来产权证状况不明等。另外，石龙小产权房价格也存在着大幅波动的情况，不同地段、楼层及户型的产权房价格差异非常大。
石龙小产权房的投资前景也存在着不确定性。一方面，随着政府的积极治理，这类小产权房产权证状况有望得到规范；另一方面，如果政策变动或治理不彻底，这类小产权房的商业价值仍然是未知数。
从投资风险和收益来看，石龙小产权房的投资建议如下：
1、不要盲目追求低价，要充分考虑房屋所处的地段、交通、环境等因素。
2、要选择可靠的开发商和房产中介，确保产权证状况清晰，避免后期花费更多的时间和金钱去处理问题。
3、尽量选择大品牌开发商的小产权房，这样不仅能够确保购房者的合法权益，还能获得更好的售后服务。
4、如果是为了自主居住，可以选择自住为主，兼顾投资收益的小产权房；如果是为了投资理财，最好选择有优势的物业，确保收益稳定。
综上所述，石龙小产权房虽然价格便宜，但其所存在的不确定性和风险仍然较大。对于投资者来说，应该充分了解其产权证状况，并考虑清晰后再做决策。此外，政府部门也应该加强管理，完善政策，保障购房者的合法权益。
