摘要：随着深圳房价的持续上涨，小产权房成为了一种备受关注的房产投资方式。然而，小产权房到底是热销还是冷落？本文将从政策、市场、投资和购房人群四个方面进行详细阐述。
1、小产权房的定义小产权房是指未经官方批准而在农村宅基地上，私自建造、私自销售的住宅。在深圳，小产权房分为两种，即农村宅基地上的小产权房和经济特区土地上的小产权房。
2、政策的调整2017年开始，深圳市政府发布了一系列限制小产权房销售的政策，例如限制银行贷款、禁止转租、禁止过户等，使得小产权房的投资性大幅下降。
3、政策的影响政策的调整使得小产权房的交易量和成交价大幅下降，但是从近期数据来看，小产权房的成交量有所回升，可能是由于政策影响逐渐消退。
1、小产权房的销售量从历年的数据看，小产权房在深圳的销售量一直处于一个较低的水平，也就是说，在深圳购买小产权房的人并不多。
2、小产权房的价格由于小产权房的产权受限，因此价格通常较低，不过近年来，深圳房价的快速上涨使得小产权房在价格上也有所回升。
3、小产权房的租金相对于市价房，小产权房的租金较低，但是由于租赁市场的整体下行，租金水平也在不断下降。
1、无法获得银行贷款由于小产权房无法获得官方认可，因此银行不会给小产权房主提供贷款，购买小产权房必须全款支付。
2、无法上市流通小产权房产权的流动性较差，无法上市流通，交易也需要通过转让方式进行，降低了投资的便利性。
3、政策的不确定性政府的政策时常变化，小产权房可能会受到政策影响，投资者需要承担政策不确定性所带来的风险。
1、首次购房者由于价格较低，对于首次购房者来说，小产权房是一种较好的选择。
2、投资者尽管小产权房有着一定的风险，但是由于价格低、租金稳定，对于一些投资者来说，依然具有一定的投资价值。
3、追求居住环境优越的人群考虑到小产权房的位置、环境、交通等，追求居住环境优越的人群并不买账，他们更愿意购买户型好、地段好的市价房。
综上所述，小产权房也需要看情况而论，对于不同人群而言，它的价值是不一样的，投资小产权房需要评估自己的风险承受能力和长期投资目标。目前看来，小产权房的销售量不大，但如果政策和市场环境出现变化，小产权房的价值也有可能发生改变。
