摘要：随着房地产市场的不断发展，小产权房和统建房已经成为人们买房的一个热点话题。本文将介绍小产权房购买和统建房需要遵循的规定。
小产权房，指在城市范围内，原土地利用年限已到期，土地产权已经归国家所有或者土地使用权已到期，户口在当地的农民，依照国家法律和政策和当地政府的相关规定可以依法取得集体土地使用权，通过房屋建设、出售或转让等形式实现货币收益的非法房产。购买小产权房，需要注意以下几点：
1、小产权房存在法律风险，可能随时面临拆迁，购买需要谨慎。
2、房屋的产权证应该是集体土地使用权证，而非商品房预售证或商品房销售许可证。
3、交易需要在农村集体经济组织登记，并在住房和城乡建设部门备案登记。
统建房，是指由国家和地方政府统一筹集资金集中建设的住房，购买符合条件的人需要符合以下规定：
1、符合当地的认购规定，包括家庭人口总数、购房者户籍资格等方面的要求。
2、在认购时需要进行资产和收入的审核，符合政府规定的经济适用房标准。
3、交易需要在规定时限内签订购房合同和过户手续，缴纳相关税费。
小产权房与统建房虽然都是政府提供的住房，但二者存在着明显的界定和区别：
1、土地产权方面的区别：小产权房的土地使用权归农村集体所有，而统建房的土地使用权归国家或者政府所有。
2、购买人员限制：小产权房主要是针对本地农民而言，而统建房的认购资格需要符合国家和地方政府的规定，不一定是本地户籍。
3、价格方面的区别：小产权房的价格一般较为低廉，但存在权属不清、维权难度大的风险。而统建房的价格虽然较为优惠，但认购条件和审核标准比较严格。
1、小产权房的风险：小产权房存在着权属不清，随时可能面临拆迁的风险，购买前需谨慎考虑。
2、统建房的风险：在购买统建房时，需要注意注明购房类型和购房价格等事项，防止被中介或开发商坑人。
3、建议：对于想购买小产权房和统建房的消费者，建议选择正规渠道购房，并多咨询相关专业人士的意见和建议。
本文从小产权房和统建房的定义和购买规定、小产权房和统建房的区别、购买风险和建议等几个方面进行了详细阐述。希望读者在购买房产时，能够符合相关规定，并谨慎选择。
