摘要：本文主要介绍深圳前海小产权房的政策、优劣、投资和风险，旨在帮助读者了解该房产市场情况，为其做出智能的投资决策提供参考。
1、前海小产权房是指在前海特区内，土地出让年限在30年及以下，商品房的物业权属限定在50年（包括50年）以下，且面积在144平方米及以下的房屋。政策上对小产权房提供了专门的管理政策和保障。
2、深圳前海自贸区建设成为国家战略，近年来已经成为中国乃至全球最具发展潜力的区域之一。深圳市政府也在大力推动前海小产权房等产业的发展，出台了一系列有利政策，促进房产市场的发展。
3、前海小产权房政策出台后，不但能够满足市场需求，还促进了市场的活跃，降低了中低收入家庭购房的门槛，极具社会意义与经济价值。
1、优势：
①价格低廉：前海小产权房的价格相对较低，与普通商品房相比，占用资金较少，选择范围更广，更能满足一部分买房者的需求；
②稀缺性：前海特区的土地数量有限，且政策规定了小产权房的数量，导致市场稀缺性较高，增加了投资价值；
③未来发展潜力：深圳前海自贸区是国家级经济特区，未来发展潜力巨大。前海小产权房利用政策小幅走低后，增长潜力亦随之释放。
2、劣势：
①物业缺乏保障：小产权房商品房的物业权属限定在50年以下，且没有纯小产权房的法律地位，存在部分房产存在物业保障的缺乏；
②容积率低：政策规定面积在144平方米以下的小产权房无需按容积率向国家征收土地价款，但由于面积限制，该类型房产的容积率也不高，面积扩大变现难度大；
③租售限制：前海小产权房在租售上也有政策上的限制，在购买之前要格外留意政策相关限制。
1、前海小产权房产业形态在特区的推动及与前海的关系将会成为 21 世纪深圳华南中心城市的未来发展方向之一；
2、前海小产权房所在地上有大量企、事业单位，区位得天独厚，内部环境优美，周围商业配套不断完善，并且前海自贸区成为中国乃至国际的商务中心之一，后续的人口流动和增加将驱动租售需求；
3、前海小产权房价逐渐回归本质，开始依靠市场走势。而前海小产权房的未来市场价值则来自于其中的发展潜力为驱动的增长。
1、政策调整风险：政策的改变是影响市场风险的最大因素之一。前海小产权房市场的红利随着未来政策风向的变化存在一定的不确定性；
2、经济环境风险：经济环境的不确定性会直接影响房地产市场的活力和发展，进而影响前海小产权房的投资可行性；
3、质量风险：由于过多不规范的小产权开发项目，质量问题频发，构成市场中存在的较大的风险，投资前需要调研。
总体来看，深圳前海小产权房市场有其绝对优势，但也存在一些风险。投资者需要基于对市场的了解和对整个经济环境的把握，谨慎进行投资，以获得理想的投资回报。
