摘要：小产权房是一种存在于我国的特殊房产，由于众所周知的原因，很多人对其产生了浓厚的兴趣。但是，购买小产权房存在着很多的风险和限制。因此，在本篇文章中，我们将为您展示如何买到合法住房，规避风险，避免被骗。
一、了解小产权房的真实情况
1、小产权房的概念
小产权房是指由于历史原因而不符合现行法律规定的房产，它没有拥有合法的产权证书，但是在一定的范围内是可以合法买卖的。
2、小产权房的风险
小产权房的购买存在着很多的风险，例如存在违法违规建设的情况，存在安全隐患和质量问题，存在产权争议等等。
3、小产权房的限制
小产权房不能办理不动产登记、不能申请按揭贷款、不能免费公积金贷款等等，因此在小产权房的购买过程中需要非常谨慎。
二、选择正规渠道购买小产权房
1、选择可信赖的中介机构
在购买小产权房时，应该选择可信赖的中介机构，了解房产证明的真实情况，这样可以避免被不良中介欺骗。
2、查证房产的真实情况
在小产权房的购买前，应该查证房产的真实情况，了解房屋是否符合相关的法律规定，是否存在产权纠纷等等。
3、选择有备案的小产权房
在购买小产权房时，应该选择有备案的房屋，因为这些房屋有独立的产权证书，可以保障您的权益。
三、遵守相关法律规定
1、查明小产权房的产权问题
在购买小产权房时，首先要查明房屋的产权问题，是否存在纠纷。可以通过律师的报告或者其他相关部门的查询来确认。
2、严格按照相关文件规定操作
除了在购买小产权房时严格执行法律法规，还应严格按照相关文件规定操作，这样可以保障自己的权益。
3、合理利用购房补贴政策
在购买小产权房时，可以合理利用购房补贴政策，因为这些政策有助于减轻购房的负担。
四、购买小产权房需要注意什么
1、注意小产权房的产权问题，避免权益受损。
2、注意购房时选择可信赖的中介机构和开发商，避免被骗。
3、注意按照相关法律法规操作，并且合理利用购房补贴政策，减轻购房负担。
总结：购买小产权房需要遵守相关的法律法规，在购买前应该查证房屋是否符合相关的规定，选择可信赖的中介机构，严格执行操作规定，合理利用购房补贴政策。这样才能够避免风险，购买到合法住房。
