摘要：
谢岗保利依城大观作为一座新型住宅小区，却有着多个瑕疵问题。本文将从设计、施工、物业管理和社区设施四个方面，详细阐述谢岗保利依城大观的这些瑕疵，并探讨其背后的原因和可能的解决方案。
正文：
一、设计问题
1、小区外墙设计模式单一，缺乏变化。保利依城大观小区的所有楼房的外墙设计都采用了相同的模式，使得整个小区给人的感觉很单调，缺乏变化。
2、缺少儿童游乐区。虽然小区内有公共绿地，但是却没有专门儿童游乐区，对小区内的住户来说，无疑是个缺憾。
3、不合理的车辆停车设计。小区内的停车位规划不合理，大多数停车位设计都存在无法打开车门的问题，使得车主难以方便地停车。
解决方案：增加多种居住建筑类型和外墙设计，增设儿童游乐区，调整停车位的位置和规划。
二、施工问题
1、建筑质量问题。一些业主曾反映房间内不断漏雨，地面也出现起伏不平的问题。
2、立面装修问题。小区内一些立面装修工程存在水电走线混乱、标准不合理等问题。
3、工期延误问题。原定2017年完工的小区到今年初才交付使用，影响了业主入住。
解决方案：加强施工管理、提高工人技术水平和质量意识，加快施工进度。
三、物业管理问题
1、缺乏有效的安保措施。小区并没有安装门禁系统或安保措施等措施，使得住户的安全无法得到有效保障。
2、物业管理缺失。一些业主反映小区内存在垃圾没人清理的问题，物业管理不到位。
3、停车位财务问题。小区内的一些停车位被物业用于商业出租或产权销售，而非用于住户停车，引发住户不满。
解决方案：加强安保措施、加强物业管理、调整停车位管理方式。
四、社区设施问题
1、社区设施缺乏。小区内没有健身房、游泳池等配套设施，使得小区内住户享受不到更多的便利和舒适。
2、公共区域维护不足。虽然小区内有一些公共绿地，但是维护不够，影响小区整体环境的美观度和整洁度。
3、门店公共部分不维护。小区内的商铺公共区域存在维护不足的问题，影响小区整体形象。
解决方案：增加社区设施，加强公共区域维护和商铺公共部分的维护。
结论：
综上所述，谢岗保利依城大观存在设计问题、施工问题、物业管理问题和社区设施问题。虽然存在这些问题，但是小区发展潜力巨大，只要各方面做好配合，这些问题都可以逐渐得到解决。
