摘要：
目前，小产权房在房地产市场上越来越受到关注。这种房产归属权和土地使用权不符，存在较大的法律风险。因此，小产权房协议一直备受争议，需要探讨是否应该签订还是作废。
正文：
一、小产权房协议的定义和特点
小产权房指的是把农村土地升格为城市土地后未能取得相应的房产证， 或是在城市规划前就建成的房屋。小产权房又称为“无证房”，通常是靠地下走私渠道流转到市场上来的房产。因此，小产权房协议的风险性较大，需要慎重考虑。
二、小产权房协议的法律风险
小产权房的产权归属和土地使用权不符，存在较大的法律风险。由于这些房屋的建筑和土地使用都没有经过政府的认可，因此，政府有权采取强制拆迁的手段将这些房屋夷为平地。在这种情况下，购房者将面临前景不明、经济损失巨大的风险。
三、小产权房协议作废的必要性
基于小产权房存在的风险，小产权房协议的作废已成为了必然趋势。对于购房者来说，切勿被房屋低廉的价格所迷惑，需谨慎选择正规房产中介机构，在购房过程中，与开发商签订正规合法的房屋买卖合同，避免受到欺骗。
四、小产权房协议签订仍需谨慎
有些地方政府已经对小产权房进行了重新安置，或是在拆迁前为小产权房持有人规划新的房屋，这种情况下，持有人需要签订调换购房协议，将小产权房出售给房产中介或其他购房者。在这种情况下，持有人可以签订小产权房协议，因为小产权房的合法交易与转让是在法律指导下进行的。
结论：
小产权房协议的签订需要根据不同的情况而定，而对于没有明确合法地位的房屋，协议的作废则是唯一的出路。总之，购房者需要加强风险意识，选择正规渠道和机构购买房屋，以避免受到房屋质量和产权问题的困扰。
