深圳这个地方，这几年发展得特别快，人口暴增之下也导致房价升涨速度太快，完全超过了很多人工资上涨的速度。想要在深圳生存下去，那么解决住房问题成为了很多人要首先考虑的问题，所以，小产权房成为了很多人关注的目标。据深圳晨峰咨询找房网了解，深圳沙井小产权房特别受欢迎，市场购买率特别高，那么这种小产权房购买的时候有保障吗？在未来好出手吗？可能这是很多没有购买过这种房产的人最担心的问题，因为大家都知道这种小产权房缺点比较多，可是还有很多的深圳人在选购，这又是为什么呢？接下来为大家讲解一下。
人口过多，住房供不应求深圳沙井小产权房之所以会成为热潮，最主要的原因就是深圳的人口每年都在上涨，这种速度导致住房越来越紧缺，而住房开发的速度也无法满足大家对住房的需求，这种情况之下，就可能会导致小产权房在开发的时候越来越灵活，而且成本较低的特性也让这个市场迅速的发展起来，完全弥补了整座城。市住房紧缺的不 
商品房价过高，普通人被逼涌入小产权市场深圳沙井小产权房会拥有如此庞大的交易市场，也是源自于现在深圳的商品房房价增长太快，让很多打工者没有办法接受，毕竟大家的工资上涨速度太慢，没有办法追上房价的上涨速度。为了能够在深圳长久的立足，很多人只能够选择小产权房，毕竟这种房产的低价优势让很多人看到了可以在深圳立足的希望，所以想要留在深圳发展的人更青睐于小产权房。
小产权房市场庞大成为购买者最大的心理保障深圳沙井小产权房在市场上的买卖需求量特别高，这种保障性以及人们对于购买达成的共识度越来越高造就了这个小产权热潮，深圳晨峰咨询找房网觉得这是推动购买小产权的主要原因。
沙井小产权房买卖时如何保证自己的权益
１、严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付东莞长安小产权房推荐房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章， 
２、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
３、所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
