摘要：观澜中心花园小产权房成为近年来房地产市场的热点话题。本文将从价格、权益、资格等方面进行详细解析，帮助读者了解该产品。
观澜中心花园小产权房位于深圳龙华新区观澜街道，总占地约12万平方米，总建筑面积约46万平方米，共计2115套房源。作为小产权房，其在价格方面具有一定优势。
房源面积一般在40平方米到60平方米之间，售价在40万到60万元之间。价格相对于市场上同样区域的商品房，便宜了不少。当然，这也是因为小产权房的土地使用权时间有限等因素造成的。但从目前的实际情况来看，观澜中心花园小产权房的价格已经满足了大多数购房者的需求。
此外，购房时还需缴纳一定的装修保证金和维修基金。
小产权房具有不同于商品房的产权类型。在观澜中心花园小产权房中，购房者获得的产权为50年。50年后，土地使用权将归国家所有，房产也将归还给出让单位。在购买前需要了解与该产权有关的权益和限制，以及其他的细节问题。
另外，购买者在购房时，还应该注意是否存在房屋限制转让等问题。
虽然小产权房的价格具有一定的优势，但在购买时需要满足相应的资格要求。在观澜中心花园小产权房中，购房者需要符合深圳市户籍且在深圳连续缴纳社保或纳税3年以上，并且在深圳没有其他房产等额要求。需要注意的是，出售前需要进行产权登记和审批，购房者需要在官方规定的时间内进行认购。
首先，购房前需要对小产权房的权益和限制、技术规范等方面进行了解，避免购房后出现纠纷。其次，需要对自己的资产规划和财务状况进行充分考虑，以避免因购房引发的经济压力。最后，需要注意购房时的选择、考虑区域、交通、配套等因素。
观澜中心花园小产权房作为一种新型产品，虽然在价格方面具有优势，但在权益和资格方面需要购房者慎重考虑。购买前需要了解相关问题，同时结合自身情况进行综合评估后再做决定。
