摘要：本文将深入探讨位于深圳观澜的观澜中心花园的产权疑惑问题，并找到了答案。本文将通过四个方面来阐述该问题。
1、2007年，观澜中心花园项目落地深圳市观澜街道办事处，由深圳市嘉德置业投资开发有限公司开发。
2、项目占地面积250亩，总建筑面积约为49万平方米。小区按国际标准设计，并得到了国内著名建筑设计公司的支持。
3、该项目获得了深圳市政府的支持和认可，被列为城市重点发展项目之一。
1、近期有部分业主反映，在购买房屋时，开发商未按照实际建筑面积计算房屋买卖价格。这样会导致业主在后期缴纳物业费和房屋税时需要支付过高的费用。
2、部分业主还发现，开发商将部分共用面积与房屋面积并在了一起计算。这也导致业主在购房时支付了过高的房价。
3、投资者对业主的投诉引起了公众的关注和政府的干预。同时，此问题还引起了部分业主的维权活动。
1、深圳市住房和建设局已经介入调查此问题，并将对开发商的行为进行监管。同时，政府还进行了公开的解释和对退款方案的发布。
2、观澜中心花园业委会也在积极探寻解决办法，并与开发商就此问题展开协商。
3、开发商已经承诺退回部分不合理的房屋费用，并进行了相应的合规改善。
1、对于业主而言，购房时要认真核实开发商提供的房屋面积信息，必要时可以委托专业测量公司进行测量。
2、对于政府部门而言，需要对房地产市场进行更加细致的监管，避免开发商以不合理的方式牟取暴利。
3、对于开发商而言，要本着诚信原则开展经营活动，不得以欺骗或隐瞒的手段获得不当利益。
在产权问题和开发商诚信的问题上，业主和政府应该加强对房地产市场的监管和维权活动。同时，开发商也应该本着诚信原则开展经营活动，不得以欺骗或隐瞒的手段获得不当利益。
