小产权占深圳住宅60%左右，这是一个历史遗留问题，法不责众，09年以前建的，有普查过的政府会给到一张历史遗留违建普查表。09年以后抢建起来的就没有这张历史遗留，这关乎到政府拆迁补偿。
其实深圳早就有出台小产权赔偿方案：【政府重大项目拆迁】
原关内加上签约奖励和搬迁奖励货币补偿达到28000一平左右
原关外东莞万江小产权多少钱：09年以建的前加上签约和搬迁奖励在15000一平左右，09年以后建的7800一平左右。
这是货币补偿方案，不区分本地村民和外地人。
产权置换：只能是
外地人：不赔房、只货币补偿！
再给大家讲一讲开发商赔率：开发商拆迁一般 高层小产权是1:1赔偿红本商品房最高有赔到1：1.3这个赔率，单层老瓦房或单层平房赔率一般在1:1.5到1:3会比高层赔率高不少。
开发商货币补偿：开发商货币补偿比较低，所以很多村民选择产权置换，那么开发商赔率是多少呢？ 老付悄悄告诉你【关外：货币补偿12000左右、关内：货币补偿25000到30000左右】
开发商大部分不愿意货币补偿，因为开发商资金成本较高，建房成本非常低所以开发商非常愿意赔偿商品房。
城市更新旧改：小产权、农民房、摇身一变 红本商品房、价值暴涨，而且拆迁指标是不限购、不用名额。
所以说：有闲钱可以投资小产权、买来出租、博拆迁都是可以的。
很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦遇到拆迁那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，总是说住着提心吊胆的。
但小编今天在这明确的告
因为现在的拆迁不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿的，有可能你就成了千万富翁了。什么？你说小编在骗你，那么来看看下面这些真实案例吧！
南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！
白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。
据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。
另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。
拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。
面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。
项目补偿：
结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。
南山大冲旧改项目：最高1:3比例+1个车位
拆建规模：大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心
拆迁年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工
物业补偿：
01、永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
02、老祖屋补偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。
货币补偿：
永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。
临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。
临时安置补助费：一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金。
结局：2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为深圳市民热议的话题
一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些业主
深圳哪里的小产权房靠谱
福田区华富村东区、西区改造项目
华富村业主代表与福田区政府主导的项目公司正式签约
根据已拿到的独家资料，选择货币调换的，将按照5.5万一平的标准来换，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准。
初步来算一下，假设你有一套建筑面积90平的完全产权房屋，选择产权调换。
（按照最高标准补偿和最大增购面积计算）
最高可获得建筑面积131.2平的安置房，还可获得最高货币奖励及补偿补助55.16万元。
龙华新区赤岭头村旧改补偿计划的正式出炉，引起了业内和购房者们从新对小产权市场有了认识。
作为这次拆迁补偿的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好拆迁事情，大浪卓著提出了“1：1”的补偿计划，即享用与商品房业主一致的报酬。
这一新闻的放出，不只让这个片区购置了小产权的业主们乐开了花，更激起了外乡购房者对小产权房的看好，乃至坊间还传播着如许一个段子“撑死胆大的，饿死胆小的”。
看了这么多的真实案例了，你还在为购买小产权房而担心吗？
就像人们流传的撑死胆大的，饿死胆小的。
现在你还举棋不定的时候，可能到时你连房子都买不起了，而如果说现在你断然下手，下一个千万富翁也许就是你了！
说白了，人有惰性，容易墨守成规，每天上班假装很努力，其实并不然，整个社会是有规律的，如何跳出框框来看世界，看中国特色，深入去研究问题，你才会成为成功的人。
