摘要：观澜小产权房北上广限购，深圳楼市降温仍有升值空间，这是当前社会关注的热点话题。本文将从四个方面对这个话题做详细阐述。
近期，观澜小产权房被北上广限购政策所困扰，房屋流通难度大。小产权房一直备受争议，政府出台了众多限制政策以抑制其发展。而北上广实施的限购政策让小产权房进一步难以流通，限制其市场流通，也限制了它的升值潜力。
但是，观澜地区的小产权房已经经过多年的发展，产生了自己的特殊升值规律。即使受到限制，观澜地区的小产权房也有其升值潜力。
因此，观澜小产权房虽然面临北上广的限购政策，但还有升值潜力，对于投资者来说仍然是一部分可以考虑的房产投资。
自2023年开始，深圳楼市的房价一路攀升，但是近期，深圳楼市开始出现降温的态势。
这种降温的现象，一方面与政策有关，深圳对于新房供给量的增加，通过限购和公租房的逐渐增多，以及楼市调控的强化，深圳引导楼市回归合理的价格区间。另一方面，这种降温现象也有其自身的内在因素，比如政策对开发商融资的限制，以及市场对于高房价过度消费的抵触情绪。
但是，深圳作为一个有着国际化背景和未来发展潜力的城市，楼市仍有其升值潜力。
随着深圳城市化的进程，观澜地区也在发生着巨大的变化。每年有大量的人口涌入深圳观澜地区，形成了不断增长的用户群体，从而导致房屋需求的进一步增加。
这种背景下，观澜地区正在逐渐发展成为深圳重要的经济、技术、人口中心之一。这种大环境下，观澜小产权房依然拥有投资价值。
同时，在大环境支撑下，观澜地区的产业也在逐渐发展，到了一定的区域经济规模之后，会进一步提高这个地区房地产、特别是小产权房的升值潜力。
深圳楼市虽然近期出现了降温的迹象，但是这种短期的现象不能代替长期趋势的分析。
深圳作为中国经济的重要中心，一直以来都处于高速发展的状态。随着人口的不断涌入，产业的不断发展，未来深圳楼市的房价还有一定的增长潜力。
因此，从长期趋势上看，深圳的楼市仍然有升值空间。
本文从观澜小产权房北上广限购、深圳楼市降温、观澜地区的发展前景、深圳楼市的长期趋势四个方面阐述了深圳楼市仍有升值空间的观点。
虽然当前政策对观澜小产权房的市场流通带来了一定负面影响，但是这并不能彻底限制小产权房的投资价值。从长期趋势上看，随着深圳经济的不断发展，深圳的房价仍有一定的升值空间。
