摘要：观澜小产权房地产市场持续走高已经成为大众关注的话题，这似乎成为了房地产市场一种新的趋势。本文将对观澜小产权房地产市场的飙升现象进行分析，解析居民陷入困境的原因。
1、政策出台对小产权房的支持。近年来，国家出台了一系列小产权房的标准，这也让小产权房成为了发展重点。而观澜小产权房的民居聚集区无疑成为了投资热点。
2、土地资源短缺。观澜小产权房的民居聚集区，拥有的是镇上大部分的历史民居，以及租赁农地，土地资源稀缺，使得房价持续上涨。
3、拆迁并未给予合理的补偿。近年来，随着城市建设的不断推进，很多居民被拆迁，但是他们却没有得到合理的补偿。这使得他们迫不得已，只能选择购买观澜小产权房。
1、购房需求增加。近年来，中国的人口总量不断增加，消费能力也得到了提升，家庭数量呈现出爆炸式增长。这使得居民对于购房的需求也是与日俱增，这也是导致房地产市场价格上升的主要原因之一。
2、房屋数量的稀缺性。观澜小产权房相对其他房源来说，数量较少，即使想要购买，也可能会面临供不应求的尴尬。这并不是一种单纯的价格因素，更多的是来自市场投资者和居民对市场未来发展状况的判断。
3、群体交往的压力。在观澜小产权房居民中，很多是失去了自己的老房子和家园，为了避免被社会歧视和家人的耻笑，他们选择不得不购买高昂房价的小产权房，这种社会压力势必会导致房地产市场价格的上涨。
1、银行贷款利率低。低利率的贷款需要的还款额度减少，使得很多刚需居民更容易承受高昂的房价，从而顺应大势购房。
2、贷款门槛逐渐降低。银行对于贷款门槛的下调，使得越来越多的人具备了贷款的资格，这为房地产市场提供了充足的流动资金。同时，银行也从中获得了大量的利益。
3、政府对于房地产市场的表态。政府表态表示支持房地产市场的发展，且不会在短时间内进行大幅度调控。这让银行对于房地产市场的看好，从而进一步促使居民购房。
1、调控手段不足。政府在调控房地产市场时，常常采用加税、限购、限价等措施，但这些手段常常效果乏善可陈，随着购房者愈加积极，调控手段也显得相对无力。
2、产业链中的利益关联。房地产市场本身就具有很高的利润，一旦涉及被调控，众多的产业链就会受到影响，一些行业利益关系较为复杂，相关企业会出手对此进行干涉，这也是房价上涨的重要原因。
3、规划和管理不严。观澜小产权房地产市场中，县市区规划和市场管理手段都相对不够规范化，加之管理水平不高，相关的严格规划未能推动房地产的规范发展。
总体来看，观澜小产权房房价的飞涨不仅受到了政策背景和人口压力的影响，同时也受到了银行贷款和房地产市场调控手段不足带来的影响。在调控之前，政府需要采取更严格的政策对高房价的市场进行整治，严格制定规划方案、加强市场管理和监管、维护市场稳定等必要措施，才能让房地产市场回归正常的轨道。
